Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2021

    Báo giá xây nhà phần thô là một trong những vấn đề quan trọng nhất mà khách hàng cần nắm rõ khi thuê nhà thầu xây dựng. Chính vì thế, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp báo giá xây dựng phần thô và các thông tin liên quan để khách hàng tham khảo.

     

    Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

    Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

    VẬT TƯ SỬ DỤNG

    ĐƠN GIÁ THI CÔNG

    1. Sắt VIỆT - NHẬT hoặc POMINA.

    2. Xi măng HOLCIM cho công tác đổ bê tông, HÀ TIÊN cho công tác xây tô.

    3. Gạch TUYNEL nhà máy Tân Uyên - Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18cm (Tám Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm,…).

    4. Đá BÌNH ĐIỀN - ĐỒNG NAI (đá 10x20mm cho công tác đổ bê tông và đá 40x60mm cho công tác lăm le móng).

    5. Cát vàng (cát cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây tô hạt trung).

    6. Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép).

    7. Ống nước BÌNH MINH (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng).

    8. Dây điện CADIVI.

    9. Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại): SINO.

    10. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn: VEGA.

    11. Ống ruột gà (được dùng để luồn dây điện trong tường, dầm: SINO).

    12. Hóa chất chống thấm: FLINKOTE-SIKALATEX.

    3.400.000 - 3.700.000 VNĐ/m2

    Lưu ý:

    • Báo giá xây nhà phần thô trên chỉ áp dụng từ ngày 01/01/2021 - 01/04/2021.
    • Báo giá xây dựng phần thô trên chỉ áp dụng cho công trình có diện tích xây dựng >350m2, điều kiện thi công thuận lợi.
    • Đối với công trình có diện tích xây dựng <350m2 và điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
    • Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu,… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.

     

    Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

     

    Mô tả công tác thi công phần thô

    1. Nếu mặt bằng tại công trình đáp ứng điều kiện cho phép sẽ tiến hành làm lán trại cho công nhân.

    2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim, móng công trình.

    3. Ép cọc đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu (không bao gồm chi phí ép cọc, ép cừ tràm,…).

    4. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm (không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm).

    5. Đập đầu cọc (đối với công trình ép cọc).

    6. Đổ bê tông đá 4x6 mác 100, dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

    7. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa móng, dầm móng, đà kiềng.

    8. Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.

    9. Xây dựng hầm phân bằng gạch ống, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.

    10. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa, gia cố và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.

    11. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái (không bao gồm đổ bê tông tầng trệt).

    12. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng coffa, đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ, không tô mặt và thành bậc. Đối với cầu thang đổ giật cấp thì báo giá xây nhà phần thô sẽ phát sinh thêm khoản phí: 7.000.000 VNĐ/cầu.

    13. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.

    14. Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng, mạng LAN cho văn phòng, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

    15. Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá. Không tô trần toàn bộ nhà, đối với những công trình không đóng trần thạch cao mà tô trần thì báo giá xây nhà phần thô sẽ tính thêm phí tô là 150.000 - 200.000 VNĐ/m2.

    16. Xây tô hoàn thiện mặt tiền (đơn giá này chỉ áp dụng cho nhà thi công hoàn thiện 1 mặt tiền, với nhà có từ 2, 3 mặt tiền trở lên thì báo giá xây dựng phần thô sẽ phát sinh thêm chi phí tùy quy mô công trình).

    17. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

    18. Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công và sàn vệ sinh (không chống thấm tại các khu vực khác).

    19. Nhân công lót gạch sàn, len chân tường (chủ đầu tư cung cấp gạch, len đã gia công sẵn và keo chà joint, phần vữa hồ nhà thầu cung cấp), ốp tường và vách phòng vệ sinh (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường hành lang, tường bếp. Trường hợp ốp lát thì báo giá xây nhà phần thô sẽ tính thêm chi phí ốp lát là 100.000 - 150.000 VNĐ/m2).

    20. Nhân công sơn nước toàn bộ nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá…).

    21. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, không thi công đường ống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng).

    22. Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng (không bao gồm lắp đặt đèn chùm và các đèn trang trí chuyên biệt).

    23. Vệ sinh cơ bản, bàn giao công trình (báo giá xây nhà phần thô không bao gồm chi phí thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

    Các hạng mục công việc về xây nhà phần thô chủ đầu tư thực hiện

    Dưới đây là các hạng mục chưa được tính vào báo giá xây nhà phần thô và chủ đầu tư sẽ phải thực hiện:

    1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).

    2. Thực hiện hút hầm phân và tháo dỡ hệ thống bê tông ngầm của công trình cũ (nếu có).

    3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).

    4. Công tác gia cố nền đất yếu (ép cọc cừ tràm).

    5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm.

    6. Hệ thống âm thanh, điện lạnh, báo động, camera.

    7. Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.

    8. Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.

    9. Làm trần thạch cao, sơn dầu, sơn gấm, sơn gai.

    10. Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt).

    11. Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có).

    12. Ban công, hệ thống lan can, cầu thang, tay vịn.

    13. Vật tư sơn nước.

    14. Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính,…

    15. Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

    Tiến độ thi công phần thô

    Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

    Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

    Cách tính diện tích xây nhà phần thô
     

    Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

     

    1. Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích.

    2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

    3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

    4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

    5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

    6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

    7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

    8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,… tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

    9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

    10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

    11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    14. Mái bằng tính 50% diện tích.

    15. Ô trống trong nhà <12m2 tính 100% diện tích ô trống.

    16. Ô trống trong nhà >12m2 tính 80% diện tích ô trống.

    17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

     

    ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ - ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ - ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN - BÁO GIÁ SỬA CHỮA

    PHỐ VIỆT - NHÀ THẦU XÂY DỰNG UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP HÀNG ĐẦU

     

    Cách tính sơ bộ phần thô

     

    CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHỐ VIỆT

    ĐỪNG CHẦN CHỪ GÌ NỮA, HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!

    HOTLINE : 0979276777

    Dự toán chi phí xây dựng

    Ý kiến khách hàng

    Anh Trương tuấn Q Bình Tân

    Anh Trương tuấn Q Bình Tân

    Qua người quen giới thiệu tôi tìm đến công ty nhờ tư vấn xây nhà, nhân viên công ty tư vấn nhiệt tình chu đáo lên phương án thiết kế....

    Chị Trương Mỹ Bình Q Bình Tân

    Chị Trương Mỹ Bình Q Bình Tân

    Qua người quen giới thiệu tôi tìm đến công ty nhờ tư vấn xây nhà, nhân viên công ty tư vấn nhiệt tình chu đáo lên phương án thiết kế....

    Phong thủy

    • NHỮNG LƯU Ý ĐỂ PHÒNG NGỦ HỢP PHONG THỦY

      NHỮNG LƯU Ý ĐỂ PHÒNG NGỦ HỢP PHONG THỦY

      Một phòng ngủ đẹp, hợp phong thủy phải có khả năng phát triển hài hòa nguồn năng lượng tốt cho gia chủ và làm tăng độ mặn nồng của vợ chồng. Ngoài ra, căn phòng đó còn giúp xua tan cơn mệt mỏi, đưa bạn vào giấc ngủ ngon, tĩnh lặng.

    • 3 HÀNH TRÌNH DU LỊCH TÂM LINH MIỀN NAM ĐẦU NĂM TÂN SỬU

      3 HÀNH TRÌNH DU LỊCH TÂM LINH MIỀN NAM ĐẦU NĂM TÂN SỬU

      Đầu năm mới là thời điểm nhiều người hành hương tại các đền, chùa, để cầu mong những điều tốt đẹp, hanh thông đến với bản thân và gia đình. Ngoài ra, các chuyến hành hương giúp du khách tìm hiểu những giá trị văn hóa, công trình kiến trúc cổ kính... Ba hành trình "thân tâm an lạc" dưới đây sẽ là gợi ý cho bạn.

    • Những tuổi hợp làm nhà nhất trong năm Tân Sửu 2021

      Những tuổi hợp làm nhà nhất trong năm Tân Sửu 2021

      Theo quan niệm dân gian “lấy vợ xem tuổi đàn bà, xây nhà xem tuổi đàn ông”. Chính vậy người đàn ông luôn là trụ cột gia đình, xây nhà cần xem tuổi của người đàn ông đứng ra xây nhà. Ngoài xem tuổi xây nhà năm Tân Sửu 2021 thì việc chọn tuổi người nam giới trong nhà để xem tháng, xem ngày làm nhà, động thổ, đổ móng mái trần, nhập trạch hay hướng nhà để đảm bảo phong thủy nhà.

    • 6 vị trí trong nhà không nên đặt giường ngủ

      6 vị trí trong nhà không nên đặt giường ngủ

      Đặt giường dưới cửa sổ, đối diện với gương hay dưới trần nhà dốc… là những vị trí tối kỵ cần tránh.

    • 7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà

      7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà

      7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà Hãy bắt đầu bằng việc sắp xếp lại đồ đạc, tạo một góc nhìn đẹp cho ngôi nhà hay giảm ánh sáng đèn vào ban đêm…

    • Lựa chọn màu sắc phòng ngủ hợp phong thủy

      Lựa chọn màu sắc phòng ngủ hợp phong thủy

      Trong phong thủy, màu sắc được chia thành hai nhóm đại diện cho nguồn năng lượng dương và nguồn năng lượng âm. Năng lượng âm thể hiện cho sự nuôi dưỡng, thụ động và yêu thương như các màu xanh da trời, đen, trắng, hồng... Năng lượng dương thể hiện cho sự mạnh mẽ, chủ động và hứng khởi như các màu đỏ, cam, vàng...

    Video clip

    Tư vấn xây dựng

    Zalo
    Hotline