Báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2022

    Báo giá xây nhà phần thô là một trong những vấn đề quan trọng nhất mà khách hàng cần nắm rõ khi thuê nhà thầu xây dựng. Chính vì thế, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp báo giá xây dựng phần thô và các thông tin liên quan để khách hàng tham khảo.

    Công ty xây dựng phần thô uy tín - Phố Việt

    Phố Việt là một trong những công ty xây dựng phần thô uy tín, chất lượng hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hoạt động với phương châm "Sáng tạo là linh hồn của kiến trúc" và hơn 8 năm hình thành, phát triển, Phố Việt đang ngày càng khẳng định mình để trở thành công ty xây dựng số 1 Thành phố Hồ Chí Minh.

    Phố Việt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao, giàu tính sáng tạo và không ngừng đưa ra những bản thiết kế, công trình tinh tế, hoàn hảo, chỉn chu đến từng milimet. Bên cạnh đó, lực lượng nhân công xây dựng lành nghề, giàu kinh nghiệm, cam kết đem lại cho khách hàng những công trình đạt tính thẩm mỹ cao, giá trị sử dụng lâu dài ngay từ bước thi công thô đến hoàn thiện. 

    Phố Việt luôn đặt niềm tin và trải nghiệm của khách hàng làm kim chỉ nam trong mỗi công trình, hướng tới mục tiêu trở thành sự lựa chọn đầu tiên khi cần xây dựng nhà phố. 

    Những cam kết trong xây dựng phần thô từ nhà thầu Phố Việt

    • Xây dựng phần thô do Phố Việt đảm nhiệm luôn đặt chất lượng công trình lên làm tiêu chí hàng đầu.
    • Phạt 50 triệu đồng/lần nếu phát hiện có hành vi sử dụng vật tư giả, kém chất lượng cho công trình.
    • Phố Việt cung cấp các hợp đồng riêng rẽ, minh bạch và rõ ràng cho từng hạng mục vật tư (sắt, thép, xi măng, cát, đát,...) cũng như bê tông tươi để khách hàng có thể yên tâm về chủng loại.
    • Toàn bộ nhật ký công trình, hình ảnh về quá trình thi công, xây dựng phần thô nhà phố sẽ được lưu lại từ khi bắt đầu đến hoàn thiện. Những tài liệu này sẽ giúp khách hàng có một bộ hồ sơ thi công chỉn chu, đồng thời dễ dàng hơn cho việc nghiệm thu và các sửa chữa phát sinh sau này. 
    • Phố Việt cung cấp đội ngũ kỹ sư, giám sát viên theo dõi công trình 24/24 nhằm đảm bảo thi công theo đúng quy trình, tiến độ và chất lượng.
    • Cam kết tuyệt đối không bán thầu mà chịu trách nhiệm, đồng hành cùng khách hàng trong mọi khâu từ khi bắt đầu, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình.
    • Cam kết không có bất kỳ phát sinh vào về chi phí sau khi đã thống nhất thiết kế và dự toán từ ban đầu.
    • Cam kết thi công đúng tiến độ, ghi rõ điều khoản phạt nếu xảy ra tình trạng thi công chậm trễ so với thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng. 
    • Cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian sử dụng và kể cả khi đã hết bảo hành. 

    Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

    Đơn giá áp dụng từ 01/10/2021 đến khi có cập nhật mới trên Website

    Đơn giá phần thô Nhà Phố

    STT

    Tổng diện tích xây dựng (m2)

    Đơn giá phần thô

    Khuyến mãi đón Xuân 2022

    1

     DTXD > 1000 m2

    3.700.000 /m2

    3.700.000 /m2

    2

     DTXD từ 350 - 1000 m2

    3.750.000 /m2

    3.700.000 /m2

    3

     DTXD từ 300 - 350 m2

    3.800.000 /m2

    3.750.000 /m2

    4

     DTXD từ 250 - 300 m2

    3.900.000 /m2

    3.850.000 /m2

    5

     DTXD từ 200 - 250 m2

    4.000.000 /m2

    3.950.000 /m2

    6

     DTXD từ 150 - 200 m2

    4.100.000 /m2

    4.050.000 /m2

    7

     DTXD < 150 m2

    4.300.000 /m2

    4.250.000 /m2

    Đơn giá phần thô Biệt Thự

    8

     Biệt thự hiện đại

    4.300.000 /m2

    4.100.000 /m2

    9

     Biệt thự cổ điển

    4.600.000 /m2

    4.400.000 /m2

    Lưu ý : Đơn giá xây nhà phần thô 2022 khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/03/2022

    Lưu ý:

    • Đối với công trình có điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
    • Đối với công trình có từ 2-3 mặt tiền trở lên, báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
    • Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.
    • Miễn phí 50% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng phần thô, miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng thi công trọn gói.

    Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình  DỰ TOÁN NGAY 

    Vật tư sử dụng phần thô
    Tên vật tư Quy chuẩn vật tư
    Sắt Thép Sắt Việt Nhật hoặc POMINA
    Xi măng đổ bê tông và xây tô Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên
    Gạch Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm
    Đá Đá Bình Điền - Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng
    Cát đổ bê tông Cát hạt to
    Cát xây và tô Cát hạt trung
    Bê tông  Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi
    Ống nước Ống nước Bình Minh
    Dây điện Dây điện Cadivi
    Dây tín hiệu Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino
    Ống cứng Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega
    Ống ruột gà Ống ruột gà hiệu Sino
    Hóa chất chông thấm Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote - Sikalatex

     

    Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

    Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

    Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

    Xây dựng phần nhà thô 

    Xây dựng phần nhà thô thường sẽ được hiểu là công việc thi công các kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm sàn, cột. Bên cạnh đó còn có tường gạch, mái, các ngăn phân chia phòng ốc, cầu thang,... Những yếu tố này, hình thành một ngôi nhà giống với bên trong sơ đồ thiết kế thi công.

    Phần thô 

    Phần này được xem là tiền đề vô cùng quan trọng cho tất cả các hạng mục, quy trình thi công sau này. Nó cần phải được tính toán một cách tỉ mỉ, kỹ lưỡng, phần thô càng chuẩn, càng tốt và càng chính xác thì các phần sau thi công sẽ thuận tiện, tiết kiệm được thời gian, chi phí và giảm thiểm được các yếu tố tiêu cực đến công trình.

    Quy trình xây dựng phần thô

    Giai đoạn 1 : Chuẩn bị 

    Bắt đầu thực các thủ tục về pháp lý xây dựng như : làm hồ sơ di dời vị trí đồng hồ điện, nước, giấy xin phép được khởi công, giấy xin phép được sử dụng lòng lề đường.

    Giai đoạn 2 : Thi công móng

    • Thi công nền móng với biện pháp gia cố móng đối với nhà có thiết kế móng cọc tại địa điểm có nền đất yếu. Khi đào móng, đảm bảo được sự an toàn không gây ảnh hưởng đến các công trình bên cạnh.
    • Đào hố móng bằng máy đào chuyên dụng, có thể thực hiện bằng tay.
    • Thực hiện thi công hầm phân, bể ngầm, hố thang máy,... bằng bê tông đổ liền khối. 
    • Tạo khuôn đài móng, đà giằng, dầm móng, đà kiềng bằng gạch.
    • Gia công các cốt thép móng, đà kiềng, đà giảng vào trong khuôn móng đã tạo sẵn.
    • Thực hiện lắp đặt các đường ống nước kỹ thuật âm ngầm cho tầng trệt.
    • Tiếp theo đổ bê tông để lót nền bảng bê tông.
    • Sau đó lắp đặt cốt thép sàn của tầng trệt để tạo liên kết vào các cốt thép dầm móng đã có trước đó. 
    • Thực hiện thi công móng và đổ bê tông vào phần móng. 

    Giai đoạn 3 : Thi công thân nhà 

    • Thực hiện xây dựng cốt pha cột, cốt thép cột, bê tông cột của tầng trệt trước khi thực hiện đổ bê tông cột.
    • Thực hiện xây dựng tường của tầng trệt.
    • Tiếp theo sẽ thi công cốt thép, cốt pha, bê tông của tầng 1, tiếp theo thực hiện tưới nước để bảo dưỡng bê tông, tường xây. 
    • Quá trình sẽ lặp đi lặp lại nhiều lần ở các tầng cao đến khi hoàn chỉnh và đến phần bê tông sàn mái nhà. 

    Giai đoạn 4 : Tạo hình và tiến hành lắp đặt các đường ống kỹ thuật 

    • Xây dựng tường, thực hiện ngăn cách phòng và tạo hình cho các không gian, phòng có chức năng đặc biệt.
    • Thực hiện các đường ống nước nóng, lạnh, đường ống dẫn nước sinh hoạt,...
    • Thực hiện lắp đặt các hệ thống đường dây dẫn điện.

    Giai đoạn 5 : Hoàn thiện công trình 

    • Trát trần, trát tường đối với các vị trí trần nhà không thực hiện đóng thạch cao.
    • Trát phù điêu, gờ phào.
    • Lắp dựng các trần thạch cao, cửa sổ, cửa chính, lan can cầu thang,...
    • Sơn bả matit trần tường nhà. 
    • Sơn nước cho tường nhà, trần nhà.
    • Thực hiện ốp gạch nền, trang trí trong và ngoài nhà theo như sơ đồ thiết kế. 
    • Thực hiện lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh, nhà bếp, điện,...

    Giai đoạn 6 : Làm vệ sinh và bàn giao công trình

    • Kiểm tra và khắc phục các điểm chưa chính xác.
    • Vệ sinh máy móc công nghiệp, công trình để sẵn sàng bàn giao công trình. 

    Các hạng mục công việc về xây nhà phần thô chủ đầu tư thực hiện

    Dưới đây là các hạng mục chưa được tính vào báo giá xây nhà phần thô và chủ đầu tư sẽ phải thực hiện:

    1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).

    2. Thực hiện hút hầm phân và tháo dỡ hệ thống bê tông ngầm của công trình cũ (nếu có).

    3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).

    4. Công tác gia cố nền đất yếu (ép cọc cừ tràm).

    5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm.

    6. Hệ thống âm thanh, điện lạnh, báo động, camera.

    7. Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.

    8. Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.

    9. Làm trần thạch cao, sơn dầu, sơn gấm, sơn gai.

    10. Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt).

    11. Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có).

    12. Ban công, hệ thống lan can, cầu thang, tay vịn.

    13. Vật tư sơn nước.

    14. Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính,…

    15. Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

    Tiến độ thi công phần thô

    Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

    Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

    Cách tính diện tích xây nhà phần thô

    Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

    Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

     

    1. Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích.

    2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

    3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

    4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

    5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

    6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

    7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

    8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,… tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

    9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

    10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

    11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    14. Mái bằng tính 50% diện tích.

    15. Ô trống trong nhà <12m2 tính 100% diện tích ô trống.

    16. Ô trống trong nhà >12m2 tính 80% diện tích ô trống.

    17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

     

    ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ - ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ - ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN - BÁO GIÁ SỬA CHỮA

    PHỐ VIỆT - NHÀ THẦU XÂY DỰNG UY TÍN, CHUYÊN NGHIỆP HÀNG ĐẦU

     

    Cách tính sơ bộ phần thôCách tính sơ bộ phần thô

    Hình ảnh công trình thực tế

    Đội ngũ thi công của Phố Việt lành nghề, giàu kinh nghiệm, đem lại sự chắc chắn, yên tâm cho khách hàng

    Đội ngũ thi công của Phố Việt lành nghề, giàu kinh nghiệm, đem lại sự chắc chắn, yên tâm cho khách hàng

     

    Phố Việt luôn cam kết đem lại cho khách hàng những công trình chỉn chu, hoàn hảo ngay từ khâu thi công thô

    Phố Việt luôn cam kết đem lại cho khách hàng những công trình chỉn chu, hoàn hảo ngay từ khâu thi công thô

     

    Công trình xây dựng phần thô do Phố Việt đảm nhận

    Công trình xây dựng phần thô do Phố Việt đảm nhận

     

    Công trình nhà phố đã hoàn thiện tại Nha Trang do Phố Việt đảm nhận

    Công trình nhà phố đã hoàn thiện tại Bình Dương do Phố Việt đảm nhận

     

    HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!

    ĐỪNG CHẦN CHỪ GÌ NỮA, HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!

    HOTLINE : 0979276777

     

    Dự toán chi phí xây dựng

    Ý kiến khách hàng

    Anh Trần Ngọc Quang

    Anh Trần Ngọc Quang

    Chỉ mới hợp tác lần đầu tiên nhưng tôi có lời đánh giá cao về tác phong làm việc chuyên nghiệp của Công ty. Các bản thiết kế giao đúng tiến độ, phong cách thiết kế chuyên nghiệp và giá cả phù hợp. Mong rằng chúng ta sẽ còn làm việc lâu dài với nhau trong tương lai.

    Anh Nguyễn Văn Tuấn - Quận Phú Nhuận

    Anh Nguyễn Văn Tuấn - Quận Phú Nhuận

    Đã hợp tác vài công trình và rất hài lòng.

    Chị Phạm Như Ý - Quận Bình Thạnh

    Chị Phạm Như Ý - Quận Bình Thạnh

    Mọi thứ đều rất tốt! Nhân viên nhiệt tình, giá cả hợp lý.

    Chị Trần Hồng Nhung - Quận 7

    Chị Trần Hồng Nhung - Quận 7

    Khá hài lòng, chất lượng tốt

    Chị Nguyễn Thị Bích Phương Quận 8

    Chị Nguyễn Thị Bích Phương Quận 8

    Đã hợp tác. Nhân viên tư vấn tận tình, chất lượng tốt.

    Anh Đào Tấn Dũng - Tỉnh Bình Dương

    Anh Đào Tấn Dũng - Tỉnh Bình Dương

    Đã hợp tác, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp chất lượng công trình rất tốt.

    Anh Thanh Hoàng - TP. Thủ Đức

    Anh Thanh Hoàng - TP. Thủ Đức

    Đơn vị thi công uy tín, đã hợp tác và rất hài lòng với dịch vụ bên này.

    Anh Trương Tuấn Quận Bình Tân

    Anh Trương Tuấn Quận Bình Tân

    Qua người quen giới thiệu tôi tìm đến công ty nhờ tư vấn xây nhà, nhân viên công ty tư vấn nhiệt tình chu đáo lên phương án thiết kế....

    Chị Trương Mỹ Bình Q Bình Tân

    Chị Trương Mỹ Bình Q Bình Tân

    Qua người quen giới thiệu tôi tìm đến công ty nhờ tư vấn xây nhà, nhân viên công ty tư vấn nhiệt tình chu đáo lên phương án thiết kế....

    Tin tức kiến trúc

    Phong thủy

    • NHỮNG LƯU Ý ĐỂ PHÒNG NGỦ HỢP PHONG THỦY

      NHỮNG LƯU Ý ĐỂ PHÒNG NGỦ HỢP PHONG THỦY

      Một phòng ngủ đẹp, hợp phong thủy phải có khả năng phát triển hài hòa nguồn năng lượng tốt cho gia chủ và làm tăng độ mặn nồng của vợ chồng. Ngoài ra, căn phòng đó còn giúp xua tan cơn mệt mỏi, đưa bạn vào giấc ngủ ngon, tĩnh lặng.

    • 3 HÀNH TRÌNH DU LỊCH TÂM LINH MIỀN NAM ĐẦU NĂM TÂN SỬU

      3 HÀNH TRÌNH DU LỊCH TÂM LINH MIỀN NAM ĐẦU NĂM TÂN SỬU

      Đầu năm mới là thời điểm nhiều người hành hương tại các đền, chùa, để cầu mong những điều tốt đẹp, hanh thông đến với bản thân và gia đình. Ngoài ra, các chuyến hành hương giúp du khách tìm hiểu những giá trị văn hóa, công trình kiến trúc cổ kính... Ba hành trình "thân tâm an lạc" dưới đây sẽ là gợi ý cho bạn.

    • Những tuổi hợp làm nhà nhất trong năm Tân Sửu 2021

      Những tuổi hợp làm nhà nhất trong năm Tân Sửu 2021

      Theo quan niệm dân gian “lấy vợ xem tuổi đàn bà, xây nhà xem tuổi đàn ông”. Chính vậy người đàn ông luôn là trụ cột gia đình, xây nhà cần xem tuổi của người đàn ông đứng ra xây nhà. Ngoài xem tuổi xây nhà năm Tân Sửu 2021 thì việc chọn tuổi người nam giới trong nhà để xem tháng, xem ngày làm nhà, động thổ, đổ móng mái trần, nhập trạch hay hướng nhà để đảm bảo phong thủy nhà.

    • 6 vị trí trong nhà không nên đặt giường ngủ

      6 vị trí trong nhà không nên đặt giường ngủ

      Đặt giường dưới cửa sổ, đối diện với gương hay dưới trần nhà dốc… là những vị trí tối kỵ cần tránh.

    • 7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà

      7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà

      7 bí quyết tạo cảm giác thư thái tại nhà Hãy bắt đầu bằng việc sắp xếp lại đồ đạc, tạo một góc nhìn đẹp cho ngôi nhà hay giảm ánh sáng đèn vào ban đêm…

    • Lựa chọn màu sắc phòng ngủ hợp phong thủy

      Lựa chọn màu sắc phòng ngủ hợp phong thủy

      Trong phong thủy, màu sắc được chia thành hai nhóm đại diện cho nguồn năng lượng dương và nguồn năng lượng âm. Năng lượng âm thể hiện cho sự nuôi dưỡng, thụ động và yêu thương như các màu xanh da trời, đen, trắng, hồng... Năng lượng dương thể hiện cho sự mạnh mẽ, chủ động và hứng khởi như các màu đỏ, cam, vàng...

    Video clip

    Tư vấn xây dựng

    Zalo
    Hotline