KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐẦU TƯ CĂN HỘ DỊCH VỤ

TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CĂN HỘ DỊCH VỤ

Trong những năm trở lại đây, xu hướng xây dựng các căn hộ dịch vụ và nhà trọ cao cấp đang trở nên phổ biến. Loại hình căn hộ này được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thiết kế xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao?

Có rất nhiều người nhận thấy được tiềm năng của căn hộ dịch vụ nên đã tiến hành xây dựng mảnh đất của mình thành các căn hộ dịch vụ với mục đích cho thuê sinh lời, tuy nhiên đây là một con dao hai lưỡi khi có người thành công có người lại thất bại. Vậy khi đầu tư loại hình căn hộ này cần quan tâm đến những yếu tố nào? Không ít nhà đầu tư đã phải "trả học phí" đắt đỏ vì thiếu kinh nghiệm trong thiết kế, xây dựng và quản lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, những sai lầm thường gặp và tầm quan trọng của việc tìm một công ty chuyên nghiệp để tư vấn trước khi bắt tay vào dự án.

Lý do nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ

Nhu cầu cao, tăng trưởng ổn định

Khách thuê đa dạng: Người đi công tác dài ngày, chuyên gia nước ngoài, sinh viên quốc tế, người trẻ độc thân.
Xu hướng sống tiện nghi, không ràng buộc về sở hữu bất động sản ngày càng phổ biến.
Tỷ suất sinh lời cao hơn so với cho thuê nhà nguyên căn.
Có thể dễ dàng điều chỉnh giá thuê theo tình hình thị trường.
Tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Dòng tiền ổn định, dễ dàng quản lý

Khác với bất động sản truyền thống, căn hộ dịch vụ mang lại nguồn thu đều đặn hàng tháng.
Nếu được thiết kế, xây dựng và quản lý tốt, tỷ lệ lấp đầy có thể đạt 90%-100%.
Việc quản lý căn hộ dịch vụ có thể được tối ưu hóa bằng công nghệ và phần mềm chuyên nghiệp.

Những sai lầm khi thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ

Lựa chọn vị trí không phù hợp

Có một sự thật là bất kể loại hình bất động sản, nhà đất nào đều chọn những vị trí thuận lợi, đắc địa để xây dựng, căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không là ngoại lệ. Đầu tiên bạn nên dành thời gian quan sát tìm hiểu khu vực định đầu tư xây dựng, bạn có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Bởi lẽ, mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ chỉ thực sự phù hợp với các quận có vị trí trung tâm, nơi có mật độ dân cư cao.

Thiết kế không hợp lý vì xác định sai đối tượng thuê căn hộ

Phòng quá nhỏ hoặc không tận dụng được diện tích hợp lý, gây bất tiện cho người thuê.
Thiếu không gian chung, tiện ích như khu giặt phơi, khu tiếp khách.
Cách âm kém, ảnh hưởng đến chất lượng sống của khách thuê.
Không thiết kế các khu vực thông gió, ánh sáng tự nhiên khiến căn hộ trở nên bí bách.
Giải pháp: Thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp để thiết kế tối ưu không gian, đảm bảo tiện nghi.

Xác định đối tượng khách hàng là một khâu vô cùng quan trọng, chính nhờ điều này bạn sẽ tính được diện tích, số lượng, tổng mức đầu tư cho căn hộ của mình.

Khách thuê thường chia làm nhiều nhóm khác nhau. Nếu như đối tượng bạn nhắm đến là những người đi làm đã có thu nhập cao hay các hộ gia đình thì bạn có thể lựa chọn việc xây dựng căn hộ ở những nơi trung tâm. Nên đầu tư thiết kế đẹp và cao cấp với đầy đủ các trang thiết bị, diện tích từ 20 - 50m2 để có thể giúp đảm bảo được sinh hoạt ở đó tiện lợi và thoải mái nhất.

Còn nếu như bạn lựa chọn xây dựng nhà trọ dành cho những đối tượng là sinh viên, những người có thu nhập thấp, thì nên xây dựng loại nhà trọ từ 12 – 18m2 và chọn những nơi gần trường học, khu công nghiệp…Khi xây dựng căn hộ cho thuê mà xác định sai đối tượng, đầu tư không đúng cách có thể sẽ đứng trước nguy cơ trống phòng, không đem lại hiệu quả kinh doanh.

Khi xác định được vị trí xây dựng xong thì việc kiểm tra quy hoạch và quy mô tối đa được xây là vô cùng cần thiết vì nó ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh, tài chính đầu tư cũng như vấn đề pháp lý để xin phép xây dựng và hoàn công sau này.

Tiết kiệm quá mức khi xây dựng và không dự trù nguồn vốn đầu tư trước khi tiến hành xây dựng căn hộ dịch vụ

Chọn vật liệu rẻ, kém chất lượng dẫn đến nhanh xuống cấp.
Hệ thống điện nước không được thiết kế bài bản, dễ gặp sự cố.
Lắp đặt nội thất không đồng bộ, thiếu chuyên nghiệp.
Giải pháp: Chọn nhà thầu uy tín, sử dụng vật liệu tốt để đảm bảo tuổi thọ công trình.

Để việc xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê mang lại hiệu quả cao, bạn hãy dự trù tất cả các khoản kinh phí một cách chính xác nhất bởi giá thành xây dựng sẽ cao hơn 20-30% so với nhà ở bình thường vì hệ thống kỹ thuật, tường xây ngăn chia nhiều, số lượng thiết bị nhiều và sẽ có rất nhiều khoản phí phát sinh thêm nếu như bạn không có sự tính toán cẩn trọng, đặc biệt là các chi phí như lắp đặt vật dụng nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước, PCCC... Nên lưu ý rằng, nếu bạn đầu tư một cách bừa bãi, không được tư vấn kỹ, hoặc đầu tư theo cảm tính thì lợi nhuận mô hình đầu tư này sẽ không cao.

Việc xác định nguồn vốn để đầu tư vào xây dựng căn hộ, bạn nên cân nhắc mình có tối thiểu 50% số vốn. Còn số tiền vay mượn dành cho việc xây dựng tốt nhất đừng bao giờ được vượt quá 50% để tránh rủi ro về sau.

Không tuân thủ quy định pháp lý

Không xin giấy phép xây dựng hoặc làm sai quy hoạch.
Thiếu giấy phép kinh doanh căn hộ dịch vụ, có thể bị phạt hoặc đình chỉ hoạt động.
Không đăng ký kinh doanh, kê khai thuế đầy đủ.
Giải pháp: Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật hoặc nhờ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp hỗ trợ

Kinh nghiệm quản lý và vận hành căn hộ dịch vụ

Xây dựng hệ thống quản lý chuyên nghiệp

Áp dụng phần mềm quản lý để theo dõi hợp đồng, thu tiền, bảo trì.
Tuyển nhân viên có kinh nghiệm, có thái độ phục vụ tốt.
Định kỳ kiểm tra, bảo trì để duy trì chất lượng căn hộ.

Bảo trì và nâng cấp định kỳ

Kiểm tra hệ thống điện nước, nội thất định kỳ để tránh hỏng hóc lớn.
Cập nhật xu hướng thiết kế, tiện ích để nâng cao trải nghiệm khách thuê.
Đầu tư vào các thiết bị tiết kiệm điện, nước để tối ưu chi phí vận hành.

Chiến lược marketing hiệu quả

Sử dụng các nền tảng như Airbnb, Booking.com, Facebook, Google Ads để thu hút khách thuê.
Xây dựng website riêng, tạo thương hiệu để tăng uy tín và giá trị căn hộ.
Áp dụng chương trình khuyến mãi, giảm giá cho khách hàng trung thành.

LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG CĂN HỘ DỊCH VỤ UY TÍN

Tại sao cần tìm đơn vị tư vấn chuyên nghiệp?

Giảm thiểu rủi ro, tối ưu hiệu quả đầu tư

Một công ty tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những sai lầm phổ biến.
Tối ưu chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Hỗ trợ trong việc lựa chọn vị trí, thiết kế, pháp lý.

Thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm trong thiết kế phù hợp với đối tượng khách thuê.
Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý, tránh rắc rối về sau.
Cung cấp giải pháp tối ưu hóa không gian, nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Quản lý và vận hành hiệu quả

Hướng dẫn nhà đầu tư về quy trình quản lý, chiến lược marketing.
Cung cấp các công cụ và phần mềm quản lý căn hộ chuyên nghiệp.
Hỗ trợ tuyển dụng, đào tạo nhân viên quản lý vận hành.

Đầu tư căn hộ dịch vụ không chỉ đòi hỏi vốn mà còn cần có kiến thức và kinh nghiệm thực tế. Những sai lầm trong thiết kế, xây dựng, vận hành có thể khiến nhà đầu tư chịu tổn thất nặng nề. Vì vậy, việc tìm kiếm một công ty tư vấn chuyên nghiệp ngay từ đầu là điều cần thiết để đảm bảo thành công và tối đa hóa lợi nhuận.

Khi có kế hoạch xây dựng căn hộ thì bạn phải lựa chọn những đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín, chất lượng và đã có kinh nghiệm thi công căn hộ dịch vụ, để đảm bảo đơn vị thi công phải tư vấn kỹ tất cả các vấn đề liên quan từ quy mô xây dựng, phương án kiến trúc, công năng sử dụng hợp lý, dự toán kinh phí phù hợp với mức đầu tư.

Ngoài ra việc lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín , nhà thầu xây dựng căn hộ dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp cũng sẽ đóng vai trò rất quan trọng, vì nó sẽ giúp hoàn thiện ngôi nhà đúng với thời gian dự kiến, chất lượng xây dựng cũng như giúp tư vấn để tiết kiệm được những chi phí phát sinh và những sai lầm không đáng có.

Công ty thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ hàng đầu TP.HCM

Công ty xây dựng căn hộ dịch vụ uy tín

Chất lượng của căn hộ dịch vụ

Để căn hộ của bạn có thể thu hút và giữ chân được người thuê thì bạn nên đầu tư vào chất lượng xây dựng phần thô và hoàn thiện, nhiều khách hàng có suy nghĩ tiết kiệm tiền đầu tư, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ dẫn đến sai lầm trầm trọng là căn hộ nhanh xuống cấp, sửa chữa bảo trì liên miên, giá giảm và khách thuê mau chán.

Việc đầu tư ban đầu khi xây căn hộ cần các yếu tố: thiết kế đẹp, vật tư tốt, bền, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Theo kinh nghiệm xây căn hộ cho thuê thì chi phí ban đầu sẽ cao hơn nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.

Tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ

Tham khảo mẫu căn hộ đẹp và tiện nghi sau khi hoàn thiện

Mẫu căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với thiết kế mở cho từng phòng trọ vô cùng tinh tế, nên rất phù hợp đối với người thuê hiện nay. Bên cạnh đó, việc lựa chọn màu sắc chủ đạo của ngôi nhà kết hợp cùng với những ô cửa sổ lấy sáng, thông gió sẽ giúp cho không gian từng phòng luôn đón nhận ánh sáng, thông thoáng. Không gian phòng ngủ cũng sẽ được thiết kế với đầy đủ các vật dụng nội thất cần thiết sẽ giúp cho căn phòng luôn được tiện nghi và gọn gàng nhất.

Luôn chú ý đến khâu quản lý vận hành, an ninh và vệ sinh.

Đối với tâm lý khách hàng khi đi chọn thuê, người ta hay lựa chọn căn hộ có môi trường sống sạch sẽ, không phức tạp, bảo đảm sự an toàn và đầy đủ tiện nghi. Vì vậy ngoài mức giá hợp lý, thì yếu tố quản lý, an ninh các tiện ích đi kèm như vệ sinh căn hộ định kỳ, giặt ủi, giữ xe…cũng là yếu tố quan trọng để giữ chân khách hàng.

Phố Việt là đơn vị chuyên thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ, thi công nhà trọ cao cấp với chi phí tối ưu và dịch vụ tốt nhất tại TP. Hồ Chí Minh.

Công ty TNHH Tư vấn kiến trúc xây dựng Phố Việt

VPGD: 558 Phạm Văn Đồng, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0979276777 – KTS.Phương

THIẾT KẾ THI CÔNG XÂY DỰNG - XÂY NHÀ PHỐ ĐẸP - CÔNG TY XÂY DỰNG TẠI TP.HCM - THI CÔNG BIỆT THỰ