Báo giá xây nhà phần thô là một trong những thông tin quan trọng mà gia chủ cần tìm hiểu kỹ trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công chuyên nghiệp, báo giá minh bạch, quy trình rõ ràng và tận tâm trong từng hạng mục, Phố Việt là một lựa chọn đáng tham khảo. Với kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, Phố Việt luôn chú trọng chất lượng, thẩm mỹ và tối ưu chi phí cho từng công trình. Hãy cùng tham khảo báo giá xây nhà phần thô mới nhất và những thông tin cần biết trước khi bắt đầu xây dựng trong bài viết dưới đây.
GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY PHỐ VIỆT
Hiện nay, nhu cầu tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Giữa rất nhiều đơn vị thiết kế và thi công trên thị trường, việc lựa chọn một nhà thầu có báo giá xây nhà phần thô minh bạch, quy trình chuyên nghiệp và cam kết rõ ràng về chất lượng là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và an tâm trong suốt quá trình xây dựng. Phố Việt là một trong những đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự tại TP.HCM được nhiều khách hàng lựa chọn.
Với phương châm “Sáng tạo là linh hồn của kiến trúc”, Phố Việt luôn chú trọng tạo nên những công trình không chỉ đáp ứng công năng sử dụng mà còn mang dấu ấn riêng của từng gia chủ. Trải qua hơn 12 năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, Phố Việt đã từng bước tích lũy kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình nhà ở, không ngừng hoàn thiện từ khâu tư vấn, thiết kế đến tổ chức thi công và bàn giao.
Không chỉ cung cấp báo giá xây nhà phần thô chi tiết và rõ ràng, Phố Việt còn chú trọng kiểm soát vật tư, kỹ thuật thi công, tiến độ và chất lượng của từng hạng mục. Mỗi công trình đều được triển khai với tinh thần chỉn chu trong thiết kế – tận tâm trong xây dựng, đồng thời lắng nghe nhu cầu, ngân sách và mong muốn thực tế của khách hàng để đưa ra giải pháp phù hợp.
Nếu bạn đang tìm kiếm báo giá xây nhà phần thô tại TP.HCM và cần một đơn vị đồng hành từ thiết kế đến thi công, Phố Việt là địa chỉ đáng tham khảo. Với quy trình làm việc rõ ràng, các hạng mục được thể hiện cụ thể trong báo giá và những cam kết về chất lượng công trình, Phố Việt hướng đến mục tiêu giúp mỗi gia chủ xây dựng một tổ ấm bền vững, thẩm mỹ và phù hợp với ngân sách.
- DÂN TRÍ https://dantri.com.vn/công ty xây dựng uy tín hàng đầu Tp.HCM
- CAFEBIZ https://cafebiz.vn/Top 5 Công ty Đơn giá xây dựng nhà phần thô cuy tín hàng đầu Tp.HCM
Bản vẽ thiết kế concept được phác thảo để khách hàng hình dung và dự toán được chi phí sơ bộ thi công
Tầm nhìn - Sứ mệnh - Giá trị cốt lõi
- Tầm nhìn: Mang trong mình tầm nhìn lớn lao với niềm tin rằng Phố Việt sẽ là cái tên hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, một đơn vị thầu thiết kế thi công nhà ở dân dụng có chi phí tối ưu và dịch vụ tốt nhất.
- Sứ mệnh: Phố Việt luôn làm việc dựa trên tinh thần sáng tạo, tìm tòi cái mới, chuẩn chất lượng, chuẩn kỳ hạn. Sở hữu đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm và gu thẩm mỹ cao, Phố Việt luôn tự tin đem đến cho khách hàng không gian sống với những trải nghiệm tuyệt vời nhất.
- Giá trị cốt lõi: Luôn cố gắng đem đến cho khách hàng các giải pháp thiết kế, xây dựng nhà ở tối ưu, tiết kiệm chi phí và nhanh nhất. Những xu hướng thiết kế hay công nghệ xây dựng mới đều được cập nhật liên tục để khách hàng nhận nhiều lợi ích nhất, tập trung xây dựng dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp và chỉn chu.
Đội ngũ nhân viên của Phố Việt
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên tư vấn và đội xây dựng đầy nhiệt huyết, sáng tạo, tất cả tâm tư, nguyện vọng cũng như thắc mắc của khách hàng đều được giải đáp cặn kẽ, chi tiết.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng cùng gu thẩm mỹ và khả năng sáng tạo bất tận, đội ngũ kiến trúc sư Phố Việt chưa bao giờ khiến khách không hài lòng về bất cứ một thiết kế nào. Đội ngũ thi công cũng vậy, những người thợ lành nghề luôn đem đến từng chi tiết, ngóc ngách nhà đẹp như bản vẽ.
Đội ngũ nhân sự chủ chốt của công ty Phố Việt
Báo giá xây nhà phần thô và thiết kế - Phố Việt
Khi tham khảo báo giá xây nhà phần thô tại Phố Việt, khách hàng sẽ được đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tư vấn chi tiết về phương án thiết kế, giải pháp thi công, vật liệu sử dụng cũng như dự toán chi phí phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Các hạng mục báo giá được trình bày rõ ràng, từ chi phí thiết kế đến thi công, giúp gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách trước khi quyết định xây dựng.
Bên cạnh báo giá xây nhà phần thô, Phố Việt còn cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thiết kế trọn gói cho nhà phố, biệt thự, căn hộ cùng nhiều loại hình công trình nhà ở khác. Dưới đây là đơn giá thiết kế cơ bản để khách hàng tham khảo:
Đơn giá thiết kế kiên trúc - nội thất
- Đơn giá thiết kế kiến trúc: từ 200.000 đồng/m². Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, yêu cầu thiết kế và phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn.
- Đơn giá thiết kế nội thất: từ 250.000 đồng/m². Mức giá này phù hợp với các phong cách phổ biến như hiện đại, tối giản. Đối với những phong cách có yêu cầu cao hơn về chi tiết và mức độ thể hiện như tân cổ điển, cổ điển hoặc thô mộc, chi phí thiết kế sẽ được điều chỉnh tương ứng.
- Đơn giá thiết kế trọn gói: từ 350.000 đồng/m². Gói dịch vụ bao gồm thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, giúp đảm bảo sự đồng bộ về công năng, thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà, đồng thời tối ưu thời gian và chi phí so với việc triển khai từng hạng mục riêng biệt.
Đặc biệt, Phố Việt áp dụng chính sách ưu đãi chi phí thiết kế dành cho khách hàng sử dụng dịch vụ thi công. Khách hàng ký hợp đồng thi công xây dựng hoàn thiện tại Phố Việt sẽ được miễn phí chi phí thiết kế theo chính sách áp dụng. Đối với khách hàng ký hợp đồng xây dựng phần thô, chi phí thiết kế được ưu đãi 50%.
Với báo giá xây nhà phần thô rõ ràng cùng chính sách thiết kế và thi công đồng bộ, Phố Việt mong muốn giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, hạn chế các khoản chi phí phát sinh và có một kế hoạch xây dựng phù hợp ngay từ giai đoạn đầu.
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá áp dụng từ 01/09/2026 đến khi có cập nhật mới trên Website
Báo giá xây nhà phần thô (Nhà phố)
Báo giá xây nhà phần thô (Biệt thự)
| Báo giá xây nhà phần thô NHÀ PHỐ | |||
|
STT |
Tổng diện tích xây dựng (m2) |
Đơn giá phần thô |
Khuyến mãi HĐ T9/2026 |
|
1 |
DTXD > 300 m2 |
4.750.000 /m2 |
4.650.000 /m2 |
|
2 |
DTXD từ 200 - 300 m2 |
4.950.000 /m2 |
4.850.000 /m2 |
|
3 |
DTXD từ < 200 m2 |
5.150.000 /m2 |
4.950.000 /m2 |
| Báo giá xây nhà phần thô BIỆT THỰ | |||
|
7 |
Biệt thự hiện đại |
5.700.000 /m2 |
5.500.000 /m2 |
|
8 |
Biệt thự tân cổ điển |
5.850.000 /m2 |
5.750.000 /m2 |
|
9 |
Biệt thự cổ điển |
5.950.000 /m2 |
5.850.000 /m2 |
Lưu ý : Báo giá xây nhà phần thô 2026-2027 khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/09/2026.
- Đối với công trình có điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), Đơn giá xây dựng nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
- Đối với công trình có từ 2-3 mặt tiền trở lên, Đơn giá xây dựng nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
- Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.
- Miễn phí 50% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng phần thô, miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng thi công trọn gói.
Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình DỰ TOÁN NGAY
CHỦNG LOẠI VẬT TƯ PHẦN THÔ
| Tên vật tư | Quy chuẩn vật tư phần thô |
| Sắt Thép | Sắt Việt Nhật hoặc POMINA |
| Xi măng đổ bê tông và xây tô | Xi măng INSEE và xi măng Hà Tiên |
| Gạch | Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm |
| Đá | Đá Bình Điền - Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng |
| Cát đổ bê tông | Cát hạt to |
| Cát xây và tô | Cát hạt trung |
| Bê tông | Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi |
| Ống nước | Ống nước Bình Minh |
| Dây điện | Dây điện Cadivi |
| Dây tín hiệu | Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino |
| Ống cứng | Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega |
| Ống ruột gà | Ống ruột gà hiệu Sino |
| Hóa chất chông thấm | Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote - Sikalatex |
Hình ảnh chủng loại vật tư được Phố Việt sử dụng cho phần thô
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Diện tích xây dựng là gì?
"Diện tích xây dựng" được hiểu là phần diện tích được quy đổi theo hệ số khi tính toán chi phí xây dựng. Để có được tổng diện tích xây dựng toàn bộ công trình, khách hàng cần quan tâm thêm một thuật ngữ nữa đó là "diện tích sàn".
Diện tích sàn được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao của một tầng (bao gồm cả hành lang, thông tầng và lô gia).
Sau đây là các tiêu chuẩn trong việc tính diện tích xây dựng thông dụng nhất được Phố Việt tổng hợp lại. Hy vọng sẽ giúp khách hàng phần nào trong việc tính toán cũng như dự trù chi phí xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng thông dụng nhất
Diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng ở mỗi tầng và các hạng mục khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô, tầng hầm rồi nhân với hệ số quy đổi theo từng hạng mục. Sau đó tổng diện tích sẽ nhân với đơn giá để ra được chi phí cần sử dụng cho việc xây dựng.
Sau đây là một số quy định về cách tính và hệ số được nhiều nhà thầu thi công hiện nay áp dụng.
Tính diện tích xây dựng đối với phần móng
Tùy vào điều kiện, quy mô và địa chất đất ở công trình cần xây dựng sẽ biện pháp thi công móng khác nhau, cụ thể :
- Móng đơn tính 30-40% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng đài cọc tính 40-60% diện tích sàn tầng trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc)
- Móng băng tính bằng 70% diện tích sàn tầng trệt.
- Móng bè tính bằng 100% diện tích sàn tầng trệt.
Cách tính diện tích xây dựng đối với phần thân nhà:
- Phần nhà có mái che phía trên sẽ được tính bằng 100% diện tích.
- Phần không có mái che mà lát gạch nền thì tính 60- 70% diện tích.
- Lô gia được tính 100% diện tích.
Tính diện tích phần sân trước, sân sau trệt
Phần sân trước, sân sau tầng trệt có đổ cột, đà kiềng,đà giằng, xây tường rào, lát gạch nền
- Dưới 15m2 thì tính 100% diện tích.
- Dưới 15-30m2 thì tính 70% diện tích.
- Trên 30m2 thì tính 50% diện tích.
- Phần diện tích sân sau nếu sử dụng làm WC ,làm thành phòng sau hoàn công thì tính 100% diện tích.
Tính diện tích khoảng thông tầng
Phần diện tích này được tính bao gồm cả giếng trời và ô trống của tầng lửng.
- Đối với khoảng thông tầng có diện tích dưới 12m2 thì được tính 100% diện tích.
- Đối với khoảng thông tầng có diện tích trên 12m2 thì được tính 80% diện tích.
Tính diện tích xây dựng cho phần ban công, lô gia
- Đối với ban công có mái che thì được tính bằng 100% diện tích.
- Ban công không có mái che thì tính 70% diện tích.
- Lô gia tính bằng 100% diện tích.
Tính diện tích xây dựng phần sân thượng
Sân thượng hay còn gọi là mặt bằng mái che, tum hay chuồng cu thường được tính diện tích với hệ số như sau:
- Diện tích phần có mái che bên trên tại tầng sân thượng tính 100% diện tích
- Diện tích phần không có mái che bên trên như sân thượng trước, sân thượng sau, sân phơi.. có đổ cột, đà kiềng, xây tường bao thì tính 70% diện tích. Trường hợp không có đổ cột, đà kiềng mà chỉ xây tường bao thì diện tích tính bằng 50% diện tích.
Tính diện tích xây dựng đối với mặt bằng mái
Diện tích mái hệ số được quy định cụ thể như sau:
- Đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính 50% diện tích. Trường hợp có lát gạch tính 60% diện tích mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70%.
- Mái bê tông dán ngói bitum tính 100% diện tích.
- Mái tôn tính bằng 30% diện tích.
Cách tính diện tích phần tầng hầm đối với nhà có thiết kế hầm
Tùy thuộc vào độ sâu và phức tạp của hầm sẽ có từng mức hệ số khác nhau, cụ thể như:
- Hầm có chiều sâu nhỏ hơn 1,5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
- Hầm có chiều sâu nhỏ hơn 1,8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.
- Hầm có chiều sâu nhỏ hơn 2m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có chiều sâu lớn hơn 2m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Mẫu nhà phố đẹp do Công ty Phố Việt thực hiện
Trụ sở làm việc của Công ty Phố Việt
Công trình được thiết kế và thi công bởi Phố Việt
Công trình được thiết kế và xây dựng bởi Công ty Phố Việt
Lý do nên chọn Công ty Phố Việt
- Không phát sinh bất cứ chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết với khách hàng
- Sử dụng vật liệu tiêu chuẩn, chính hãng như đã ký kết với khách hàng
- Công trình thi công đúng kỹ thuật, luôn có đội ngũ giám sát xuyên suốt quá trình thực hiện
- Đảm bảo đúng tiến độ thi công công trình và bàn giao cho khách hàng đúng thời gian cam kết
QUY CHUẨN THI CÔNG CAO CẤP CỦA PHỐ VIỆT TỪ 2026
Với những nỗ lực không ngừng, Phố Việt đã áp dụng quy chuẩn thi công mới, áp dụng những biện pháp tối ưu và hiệu quả nhất, không chỉ đem đến cho khách hàng những thiết kế đẹp, công trình hoàn mỹ mà còn là sự tận tâm, với mong muốn đem lại giá trị tốt nhất cho tổ ấm của mọi khách hàng đã tin tưởng và đồng hành cùng Phố Việt suốt thời gian qua
