ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TPHCM

Đơn giá xây nhà phần thô được rất nhiều chủ nhà quan tâm trước khi muốn xây mới hay tu sửa lại căn nhà của mình. Vì chi phí mỗi đơn vị sẽ không giống nhau do điều kiện thi công, giá thị trường biến đổi nhanh chóng.Công việc mà chủ thầu nhận khi xây dựng phần thô cho ngôi nhà khá nhiều. Vậy nên Xây Dựng PHỐ VIỆT sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về các khâu của xây nhà phần thô và báo giá ngay trong bài viết dưới đây!

Khái niệm xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện được biết đến là hình thức được chủ đầu tư khoán hoàn toàn cho nhà thầu. Từ mua vật tư như dây điện, gạch, ống nước, đá, thép,... Và nhân công sẽ hoàn thiện các khâu từ trét, matit, lát gạch và lăn sơn,...

Thế mạnh khi chọn xây nhà phần thô là gì?

Đương nhiên xây nhà phần thô sẽ có một số ưu điểm nhất định cho chủ nhà. Chủ đầu tư sẽ là người trực tiếp mua vật liệu xây dựng để hoàn thiện căn nhà. Đồng thời cung cấp về công trình cho đơn vị là nhà thầu thi công.

Dù vậy nếu chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm và am hiểu về vật liệu xây dựng là một hạn chế lớn. Vậy nên chủ nhà cần phải hiểu biết về các loại vật liệu xây dựng trên thị trường hiện tại. Rành và thông thạo việc mua bán nguyên vật liệu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một khoản đầu tư đáng kể.

Cả hai bên cần có thời gian để trao đổi với nhau cụ thể hơn, đảm bảo quá trình cung ứng vật liệu kịp thời, chất lượng tốt nhất.

Nhược điểm của xây nhà phần thô

Đã có ưu điểm thì ắt hẳn sẽ có nhược điểm. Vì chủ đầu tư sẽ phải mua vật tư xây dựng nên sẽ mất khá nhiều thời gian. Ảnh hưởng đến thời gian dành cho công việc, gia đình nên khó mà cân bằng được.

Nếu không sành sỏi việc mua bán hàng hóa thì bạn có thể bị mua hớ hoặc mua không đúng loại vật liệu theo yêu cầu. Nhưng nếu để cho nhà thầu đi mua có khi còn được giá bán hời hơn rất nhiều.

Các hạng mục xây dựng nhà phần thô

Công việc tại các hạng mục này được phân chia đều đặn, đáp ứng theo chuẩn tiến độ thi công. Cơ bản được chia thành 2 phần chính:

Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô:

Phần xây dựng cơ bản thi công theo hồ sơ thiết kế: xây dựng PHỐ VIỆT cung cấp vật tư lẫn nhân công xây dựng.

– Tổ chức công trường, làm làn trại cho công nhân nghỉ ngơi.

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tìm móng, cột.

– Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

– Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.

– Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đá kiềng, cột, dầm sàn các lầu…

– Xây tường gạch 200mm – 100mm, 8x8x18 theo bản vẽ.

– Tô trát tường, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.

– Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh.

– Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…

– Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

– Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, camera, đế âm, hộp nối.

– Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện thi công theo hồ sơ thiết kế (Nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng)

– Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường nhà, phòng bếp, tường vệ sinh, sân thượng, sàn nhà,.. theo bản vẽ thiết kế.

– Ốp lát gạch, đá trang trí, đá granite cầu thang, bếp, tam cấp.

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…

– Dựng bao cửa: cửa sắt, cửa gỗ,...

– Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.

Trước khi bàn giao cho khách hàng thì cần phải vệ sinh công trình sạch sẽ thì mới đưa vào sử dụng.

Đơn giá xây nhà phần thô TP.HCM

Đơn giá xây nhà phần thô \| Nhà Phố
STT	Tổng diện tích xây dựng (m2)	Đơn giá phần thô	Khuyến mãi HĐ T3/2023
1	DTXD > 1000 m2	3.400.000 /m2	3.350.000 /m2
2	DTXD từ 350 - 1000 m2	3.450.000 /m2	3.400.000 /m2
3	DTXD từ 300 - 350 m2	3.500.000 /m2	3.450.000 /m2
4	DTXD từ 250 - 300 m2	3.550.000 /m2	3.500.000 /m2
5	DTXD từ < 250 m2	3.600.000 /m2	3.550.000 /m2
Đơn giá xây nhà phần thô \| Biệt Thự
6	Biệt thự hiện đại	3.750.000 /m2	3.700.000 /m2
7	Biệt thự cổ điển	4.000.000 /m2	3.950.000 /m2

Lưu ý : Đơn giá xây nhà phần thô 2025-2026 gói Cơ Bản khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/03/2025. Đơn giá xây nhà phần thô 2025 bao gồm luôn nhân công và vật tư điện nước cộng thêm 150.000-300.000/m2

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện Biệt thự

Lưu ý:

Đối với công trình có điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
Đối với công trình có từ 2-3 mặt tiền trở lên, báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.
Miễn phí 50% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng phần thô, miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng thi công trọn gói.

Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình tại đây >> DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng, có lẽ là phần ngốn nhiều chi phí nhất trong tác động trực tiếp tới giá xây nhà phần thô Có những loại vật liệu xây dựng phần thô cơ bản như: Thép, xi măng, bê tông, cát bê tông, cát xây tường, đá, gạch, ống nước, dây điện,.. Chắc rằng, ai cũng biết, vật liệu xây dựng có nhiều loại, nhiều dòng khác nhau, của những thương hiệu khác nhau. Nên chắc chắn đơn giá của vật liệu cũng sẽ khác nhau. Đơn giản, khi bạn muốn xử dụng những loại vật liệu tốt như: Thép Việt Nhật, hay xi măng Holcim,... thì chắc chắn đơn giá xây nhà sẽ tăng lên so với những thương hiệu, hay vật liệu chất lượng ở tầm trung và tầm thấp.

Vật tư sử dụng phần thô
Tên vật tư	Quy chuẩn vật tư
Sắt Thép	Sắt Việt Nhật hoặc POMINA
Xi măng đổ bê tông và xây tô	Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên
Gạch	Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm
Đá	Đá Bình Điền - Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng
Cát đổ bê tông	Cát hạt to
Cát xây và tô	Cát hạt trung
Bê tông	Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi
Ống nước	Ống nước Bình Minh
Dây điện	Dây điện Cadivi
Dây tín hiệu	Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino
Ống cứng	Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega
Ống ruột gà	Ống ruột gà hiệu Sino
Hóa chất chông thấm	Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote - Sikalatex

Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

Công ty chúng tôi cam kết khi xây nhà phần thô cho bạn

Sử dụng vật liệu chất lượng: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng thi công.

Cam kết chất lượng: Đảm bảo thi công theo đúng quy định, tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Bảo dưỡng công trình xuyên suốt quá trình thi công.

Không bán thầu: Chuyên môn hóa công tác xây dựng bằng việc phát triển các đội thi công riêng cho từng hạng mục, xây dựng dưới sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ chuyên viên kỹ thuật: kỹ sư giám sát, kiến trúc sư, chuyên viên vật tư, giám sát an toàn lao động.

Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ nguyên vật liệu xây dựng và dụng cụ máy móc thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.

Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm kí kết hợp đồng cho đền khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.

Bảo đảm đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.

An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.

Đảm bảo an toàn lao động: Tất cả các công trình được bao che đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình an toàn lao động dưới sự giám sát thường xuyên. Tuyệt đối không để xảy ra cháy nổ và thương vong đối với lao động.

Bảo hành 05 năm: Công trình do công ty thi công được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành chống thấm chống dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian chậm nhất là 3 ngày.

Pháp lý: Có hợp đồng thi công, đầy đủ và cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng kí kinh doanh, kỹ sư có bằng cấp và được đào tạo bài bản.

Mong rằng quý vị sẽ tìm được nhà thầu xây nhà cho mình với những thông tin trên

Với nhiều năm ra đời và phát triển, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng và cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà và nâng cấp cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đặc biệt trong việc xây nhà phần thô công ty chúng tôi đã nhận thiết kế thi xây dựng hàng trăm ngôi nhà tại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận, chúng tôi đã nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng về chất lượng sản phẩm, và thái độ làm việc, trách nhiệm trong công việc.

Với sự ủng hộ và tình cảm từ phía khách hàng, công ty chúng tôi luôn hoàn thiện hơn các dịch vụ cũ, và phát triển thêm những dịch vụ mới khác nhằm phục vụ những yêu cầu khác nhau từ phía khách hàng. Khi đến với dịch vụ xây nhà phần thô của công ty xây dựng Phố Việt thì quý vị sẽ hoàn toàn yên tâm với chất lượng công trình, tính thẩm mỹ cao với mức giá xây nhà hợp lý nhất.

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!

Ngoài bảng báo giá xây nhà phần thô trên quý vị có thể tham khảo thêm các bảng báo giá tại mục báo giá xây nhà trọn gói của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn giải đáp. Chúng tôi tin rằng chúng tôi là một trong những lựa chọn uy tín để đáp lại sự tin tưởng của quý vị. Trên đây chúng tôi đã chỉ ra những thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà phần thô để các bạn tham khảo. Chúc các bạn sẽ có những thông tin hữu ích để có thể lên kế hoạch xây dựng tổ ấm của gia đình mình.

Chúng tôi rất mong được cùng hợp tác cùng quý khách.