CÁCH TÍNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG THEO M2

Để quý khách tham khảo và tự dự tính chi phí xây nhà. PHỐ VIỆT giới thiệu cách tính chi phí xây nhà m2 xây dựng ở khu vực TpHCM; Bình Dương và Đồng Nai.

Tại sao phải tính chi phí xây nhà?

Như đã đề cập, xây dựng nhà cửa là việc lớn và chiếm không ít chi phí. Vậy nên, dự tính chi phí là công việc cần thiết để dự trù và chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng nhà phù hợp.

Ngoài ra, dự tính chi phí xây nhà giúp chúng ta biết khoảng chi phí. Nó là cơ sở thương thảo với nhà thầu xây dựng/ công ty xây dựng nhà ở.

Những chi phí để hoàn thiện căn nhà?

Những chi phí cấu thành để hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:

Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở;
Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng (nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận);
Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy gặt, giường, tủ, …);
Dự phòng chi phí phát sinh;
Chi phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ, v/v).

Cách tính chi phí xây nhà ở hiện nay.

Hiện nay có 2 cách để tính dự kiến chi phí xây nhà đó là:

Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Tức, lấy diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng của 1m2.
Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng, đơn giá. Tức căn cứ vào bản vẻ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Trong phạm vi bài này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay tại Tp.HCM. Ưu điểm là dễ tính. Tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.

Tính diện tích tính giá xây dựng.

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x đơn giá/m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà = Diện tích x hệ số 150 – 250 %.

Phần móng nhà.

Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x hệ số 100%.

Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30 – 70%.

Phần mái nhà:

Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Theo như trên thì tùy vào loại móng nhà, chiều cao nhà (số tầng), loại mái nhà, yêu cầu kiến trúc, vị trí xây dựng, … sẽ áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

Những ví dụ dưới đây được tính cho mẫu nhà phố 1 mặt tiền, mái BTCT, móng cọc bê tông và không có hầm nhà.

5.1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2.

Thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng

5.1.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2.

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2

Tổng diện tích tính giá = 216m2.

5.1.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 723,6 triệu đồng

Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.155,6 triệu đồng.

5.2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2.

5.2.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 100m2 = 20m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2

Tổng diện tích tính giá = 270m2

5.2.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 270m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 891 triệu đồng.
Chi phí xây nhà trọn gói = 270m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.431 triệu đồng.

5.3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2.

5.3.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.

Tổng diện tích tính giá = 222m2.

5.3.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 743,7 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.187,7 triệu đồng.

5.4. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.

5.4.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 80m2 = 20m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá = 300m2.

5.4.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,2 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,2 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 960 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,2 triệu đồng/m2 = 1.560 triệu đồng.

5.5 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2.

5.5.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Tổng diện tích tính giá = 375m2.

5.5.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,1 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,1 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.162,5 triệu đồng.

Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,1 triệu đồng/m2 = 1.912,5 triệu đồng.

5.6 Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2.

5.6.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.

Tổng diện tích tính giá = 278m2.

5.6.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

5.7 Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2.

5.7.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 80m2 = 24m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.

Tổng diện tích tính giá = 384m2.

5.7.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,1 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,1 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 384m2 x 3,1 triệu đồng/m2 = 1.190,4 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 384m2 x 5,1 triệu đồng/m2 = 1.958,4 triệu đồng.

5.8 Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2.

5.8.1 Diện tích tính giá.

Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 100m2 = 30m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

Tổng diện tích tính giá = 480m2.

5.8.2 Đơn giá xây dựng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,05 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,05 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 480m2 x 3,05 triệu đồng/m2 = 1.464 triệu đồng.

Chi phí xây nhà hoàn thiện = 480m2 x 5,05 triệu đồng/m2 = 2.424 triệu đồng.

Lưu ý khi dự tính chi phi xây nhà.

Dự tính chi phí xây nhà trên là chưa bao gồm chi phí ép cọc, trang thiết bị (máy giặt, giường, tủ, …) và sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).
Đơn giá xây dựng có thể tăng/ giảm theo yêu cầu về kiến trúc, vị trí thi công xây dựng, thời điểm thi công xây dựng, v/v.