BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM

Báo giá xây nhà trọn gói là thông tin quan trọng giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp trước khi bắt đầu công trình. Một bảng báo giá chi tiết, rõ ràng không chỉ giúp khách hàng nắm được tổng chi phí dự kiến mà còn dễ dàng kiểm soát các hạng mục vật tư, nhân công và hạn chế những khoản phát sinh trong quá trình thi công. Chính vì vậy, Phố Việt cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM chi tiết dưới đây để quý khách tham khảo, so sánh và có sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính trước khi xây dựng tổ ấm của mình.

Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất 2026-2027

Tại Phố Việt, bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói được tổng hợp rõ ràng theo từng hạng mục để khách hàng dễ dàng theo dõi. Cụ thể, báo giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM như sau:

BÁO GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT

• THIẾT KẾ KIẾN TRÚC: 200.000 đồng/m²
• THIẾT KẾ NỘI THẤT: 250.000 đồng/m²
• THIẾT KẾ TRỌN GÓI: 350.000 đồng/m²

Khách hàng được miễn 100% phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công xây dựng trọn gói tại Phố Việt.

Khách hàng được giảm 50% phí thiết kế nếu ký hợp đồng xây dựng phần thô tại Phố Việt.

BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2026-2027

Báo giá xây nhà trọn gói tại Phố Việt được xây dựng chi tiết theo từng hạng mục thi công và chủng loại vật tư, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách của mình. Hiện nay, Phố Việt cung cấp 3 gói xây nhà trọn gói tại TP.HCM với các mức giá và tiêu chuẩn vật tư khác nhau. Bảng giá dưới đây áp dụng tham khảo cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350 m² trở lên và điều kiện thi công thuận lợi

STT	Tổng diện tích xây dựng (m2)	Đơn giá trọn gói	Khuyến mãi HĐ T9/2026
1	VẬT TƯ TIÊU CHUẨN	7.700.000 /m2	7.500.000 /m2
2	VẬT TƯ KHÁ	8.700.000 /m2	8.500.000 /m2
3	VẬT TƯ CAO CẤP	9.700.000 /m2	9.500.000 /m2

Lưu ý : Đơn giá xây nhà trọn gói 2026-2027 khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/09/2026. 

Các hạng mục và công tác thi công trọn gói 

Hạng mục và công tác thi công phần thô

Vật tư sử dụng cho dịch vụ báo giá xây nhà Phần thô:

1. Sắt Việt - Nhật hoặc Pomina.
2. Xi măng Insee cho công tác đổ bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô.
3. Gạch Tuynel nhà máy Tân Uyên - Bình Dương kích thước chuẩn 8x8x18mm (Tám Quỳnh, Phước Thành, Phước An, Đồng Tâm,...).
4. Đá Bình Điền - Đồng Nai (đá 10x20 cho công tác đổ bê tông và đá 40x60 cho lăm le móng).
5. Cát vàng (cát cho công tác đổ bê tông hạt to, cát cho công tác xây tô hạt trung).
6. Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi (tùy theo quy mô, yêu cầu của chủ đầu tư và điều kiện thi công cho phép).
7. Ống nước Bình Minh (quy cách theo tiêu chuẩn xây dựng).
8. Dây điện Cadivi.
9. Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino.
10. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép: Vega.
11. Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm, tường: Sino.
12. Hóa chất chống thấm: Flinkote - Sika Latex.

 

Mô tả công tác thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim, móng công trình.
3. Ép cọc bê tông cốt thép đối với công trình có quy mô lớn hoặc trên nền đất yếu (không bao gồm chi phí ép cọc bê tông cốt thép, ép cừ tràm,...).
4. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm (không bao gồm chi phí gia cố vách hầm đối với công trình thi công tầng hầm).
5. Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình ép cọc).
6. Đổ bê tông đá 4x6 Mác 100, dày 100mm vị trí đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
7. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng Coffa móng, dầm móng, đà kiềng.
8. Đổ bê tông móng, dầm móng và đà kiềng.
9. Xây dựng hầm phân bằng gạch ống, tô chống thấm mặt trong hầm phân, hố ga, bể nước, đổ bê tông đáy, nắp hầm.
10. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng Coffa, gia cố và đổ bê tông cách hầm đối với công trình có tầng hầm.
11. Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng Coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái (không bao gồm đổ bê tông tầng trệt).
12.  Gia công và lắp dựng cốt thép, đóng Coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ, không tô mặt và thành bậc. Đối với cầu thang đổ giật cấp thì mỗi cầu tính phát sinh 7.000.000 đồng/cầu.
13.  Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.
14.  Lắp đặt dây điện âm sàn, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng, mang LAN cho văn phòng, hệ thống camera, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
15. Tô vách và trần ở các vị trí không đóng trần thạch cao, ốp gỗ và ốp đá. Không tô trần toàn bộ nhà, đối với những công trình không đóng trần thạch cao mà tô trần thì sẽ tính chi phí tô là 150.000 - 200.000 đồng/m².
16.  Xây tô hoàn thiện mặt tiền (đơn giá này chỉ áp dụng cho nhà thi công hoàn thiện 1 mặt tiền, với nhà có từ 2,3 mặt tiền trở lên thì phát sinh chi phí tùy vào quy mô công trình).
17.  Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
18.  Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công và sàn vệ sinh (không chống thấm tại các khu vực khác).
19.  Nhân công lót gạch sàn, len chân tường (chủ đầu tư cung cấp gạch, len đã gia công sẵn và keo chà joint, phần vữa hồ nhà thầu cung cấp), ốp tường và vách phòng vệ sinh (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường hành lang, tường bếp, nếu ốp lát thì tính chi phí ốp lát là 100.000 - 150.000 đồng/m²).
20.  Nhân công sơn nước toàn bột nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá,...).
21.  Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng, không thi công đường ống thoát và hố gas ngoài khuôn viên khu đất xây dựng).
22.  Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng (không bao gồm lắp đặt đèn chùm và các đèn trang trí chuyên biệt).
23. Vệ sinh cơ bản bàn giao công trình (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

Chi tiết chủng loại vật tư hoàn thiện

ĐƠN GIÁ	2.500.000 VND/m2	3.000.000 VND/m2	3.500.000 VND/m2	Ghi Chú
PHẦN ỐP LÁT
Gạch nền các tầng	Gạch 600x600 chống trượt	Gạch 600x600 bóng kính 2 da	Gạch 600x600 bóng kính toàn phần	Len gạch KT 100x600 cắt
(Đồng Tâm, Bạch Mã)	Đơn giá 150.000/m2	Đơn giá 250.000/m2	Đơn giá 400.000/m2	từ gạch nền
Gạch nền sân thượng, sân trước	Gạch 300x300 chống trượt	Gạch 600x600 chống trượt	Gạch 600x600 chống trượt	Không bao gồm gạch mái
(Đồng Tâm, Bạch Mã)	Đơn giá 130.000/m2	Đơn giá 200.000/m2	Đơn giá 200.000/m2
Gạch nền WC	Gạch ốp theo mẫu	Gạch ốp theo mẫu	Gạch ốp theo mẫu
(Đồng Tâm, Bạch Mã)	Đơn giá 150.000/m2	Đơn giá 200.000/m2	Đơn giá 250.000/m2
Gạch ốp tường WC	Gạch ốp theo mẫu	Gạch ốp theo mẫu	Gạch ốp theo mẫu	Ốp cao < 2.6m, không bao
(Đồng Tâm, Bạch Mã)	Đơn giá 150.000/m2	Đơn giá 200.000/m2	Đơn giá 250.000/m2	gồm len hoặc gạch điểm
Keo chà ron	Keo chà ron Cá sấu	Keo chà ron Weber	Keo chà ron Weber	Khoán gọn cho công trình
Đá ốp trang trí khác (mặt tiền,  sân vườn)	Không bao gồm	CĐT chọn nhà cung cấp	CĐT chọn nhà cung cấp	Khối lượng trên 20 m2 tính
		Đơn giá 200.000/m2	Đơn giá 300.000/m2	phát sinh theo đơn giá
		Khối lượng 20 m2	Khối lượng 20 m2
PHẦN SƠN NƯỚC
Sơn nước trong nhà	Sơn Maxilite	Sơn Mykolor/Spec	Sơn Dulux	Khoán gọn cho công trình
	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Mykolor/Spec	Bột trét Joton	_Sơn ngoài trời: 2 lớp Matie
Sơn nước ngoài nhà	Sơn Maxilite	Sơn Mykolor/Spec	Sơn Dulux	1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ
	Bột trét Việt Mỹ	Bột trét Mykolor/Spec	Bột trét Joton
Sơn dầu cho cửa, lan can, khung	Sơn Expo	Sơn Expo	Sơn Expo	Sơn trong nhà: 2 lớp Matie
sắt bảo vệ				2 lớp sơn phủ,không sơn lót
Sơn gai, sơn gấm trang trí	Không bao gồm	Khối lượng 20m2	Khối lượng 30m2	Bao gồm rulo, giấy nhám
PHẦN CỬA ĐI- CỬA SỔ
Cửa đi các phòng	Cửa Nhôm hệ 700	Cửa gỗ công nghiệp HDF/Cửa nhựa	Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm
	Sơn tĩnh điện, kính 5 ly	Đơn giá 3.500.000/ bộ	chỉ chìm
	Đơn giá <1.800.000/bộ		Đơn giá 9.500.000/ bộ
Cửa đi WC	Cửa Nhôm hệ 700	Cửa gỗ công nghiệp HDF/Cửa nhựa	Cửa gỗ căm xe, cánh dày 3.8cm
	Sơn tĩnh điện, kính 5 ly	Đơn giá 3.200.000/ bộ	chỉ chìm
	Đơn giá <1.500.000/bộ		Đơn giá 8.500.000/ bộ
Cửa đi mặt tiền, ban công	Cửa sắt dày 1,4mm	Cửa nhôm TungShin-Namsung	Cửa nhôm XinfaVN hoặc cửa nhựa lõi
	Sơn dầu , kính 5 ly	kính 8 ly cường lực	thép, kính 8 ly cường lực
	Đơn giá 1.400.000/m2	Đơn giá 1.600.000/m2	Đơn giá 2.100.000/m2
Cửa sổ sân thượng, sân sau	Cửa sắt dày 1,4mm	Cửa nhôm TungShin-Namsung	Cửa nhôm XinfaVN hoặc cửa nhựa lõi
	Sơn dầu , kính 5 ly	kính 8 ly cường lực	thép, kính 8 ly cường lực
	Đơn giá 1.400.000/m2	Đơn giá 1.600.000/m2	Đơn giá 2.100.000/m2
Cửa sổ trong nhà	Không bao gồm	Cửa Nhôm hệ 700	Cửa nhôm hệ 1000
Cửa ô thông tầng, giếng trời		kính 5 ly cường lực	kính 5 ly cường lực
		Đơn giá <1.500.000/bộ	Đơn giá <2.000.000/ bộ
Khóa cửa phòng, cửa chính	Khoá tay nắm tròn	Khoá tay nắm gạt	Khoá tay nắm gạt
cửa ban công, sân thượng	Đơn giá 200.000/ cái	Đơn giá 450.000/ cái	Đơn giá 600.000/ cái
Khóa cửa WC	Khoá tay nắm tròn	Khoá tay nắm gạt	Khoá tay nắm gạt
	Đơn giá 150.000/ cái	Đơn giá 350.000/ cái	Đơn giá 450.000/ cái
PHẦN CẦU THANG
Lan can cầu thang	Lan can sắt hộp	Lan can sắt hộp	Lan can kính cường lực 10ly
	14x14x1.0mm	20x20x1.2 mm	Trụ Inox/Bọ Inox 304
	Đơn giá 700.000/md	Đơn giá 950.000/md	Đơn giá 1.600.000/md
Tay vịn cầu thang	Tay vịn gỗ xoan đào D50	Tay vịn gỗ căm xe 60x80, 1 trụ	Tay vịn gỗ căm xe 60x80, 1 trụ
	Không bao gồm trụ	Đơn giá tay vịn 550.000/ md	Đơn giá tay vịn 650.000/ md
	Đơn giá trụ 3.200.000/ trụ	Đơn giá trụ 3.500.000/ trụ
PHẦN ĐÁ GRANITE
Đá Granite mặt cầu thang,len	Đá Bình Định	Đá đen Campuchia	Đá Marble , Kim sa trung
cầu thang	Đơn giá 1.000.000/m2	Đơn giá 1.200.000/m2	Đơn giá 1.600.000/m2
Đá Granite ngạch cửa	Đá Bình Định	Đá đen Campuchia	Đá Marble , Kim sa trung
	Đơn giá 150.000/md	Đơn giá 200.000/md	Đơn giá 250.000/md
Đá Granite tam cấp ( nếu có)	Đá Bình Định	Đá đen Campuchia (<5m2)	Đá Marble, Kim sa trung (<5m2)	Khối lượng trên 5m2 tính
	Đơn giá 1.000.000/m2	Đơn giá 1.200.000/m2	Đơn giá 1.600.000/m2	phát sinh theo đơn giá
Đá Granite mặt tiền tầng trệt	Không bao gồm	Đá đen Campuchia	Đá Marble, Kim sa trung	Khối lượng trên 10m2 tính
		Đơn giá 1.200.000/m2 (<10m2)	Đơn giá 1.600.000/m2 (<10m2)	phát sinh theo đơn giá
Đá Granite ốp mặt cổng rào	Không bao gồm	Không bao gồm	Đá Marble, Kim sa trung (<5m2)	Khối lượng trên 5m2 tính
			Đơn giá 1.600.000/m2	phát sinh theo đơn giá
Đá Granite ốp mặt bồn bông, lan can	Không bao gồm	Không bao gồm	Đá Marble , Kim sa trung
			Đơn giá 250.000/md
THIẾT BỊ ĐIỆN
Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng (loại 4 đường)	Sino	Sino	Panasonic
MCB, Công tắc, Ổ cắm	Sino	Sino	Panasonic
	1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm	1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm	1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm
Ổ cắm điện thoại, Internet truyền hình cáp	Sino- mỗi phòng 1 cái	Sino- mỗi phòng 1 cái	Panasonic- mỗi phòng 1 cái
Đèn thắp sáng trong phòng	Đèn máng đơn 1.2m Philip	Mỗi phòng 4-8 bóng đèn âm trần TQ	Mỗi phòng 4-8 bóng đèn âm trần MPE
	1 bóng, mỗi phòng 1 cái	6-9w giá 80,000/ cái	6-9w 120,000/ cái
Đèn hắt trang trí trần thạch cao	Không bao gồm	10m led hắt / phòng	15m led hắt / phòng
Đèn WC	Đèn mâm ốp trần, mỗi WC	Đèn nổi ốp trần, mỗi WC	Đèn nổi ốp trần, mỗi WC
Đèn gương	Không bao gồm	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng
		1 cái. 200.000/cái	1 cái. 300.000/cái
Đèn trang trí tường cầu thang	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng
	1 cái. 150.000/cái	1 cái. 300.000/cái	1 cái. 400.000/cái
Đèn ban công	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng
	2 cái. 150.000/cái	2 cái. 200.000/cái	2-3 cái. 300.000/cái
Đèn ốp tường trang trí mặt tiền	Không bao gồm	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng	CĐT chọn mẫu, mỗi tầng
		2 cái. Đơn giá 150.000/cái	2 cái. Đơn giá 300.000/cái
Đèn sân trước, sân sau	Không bao gồm	Đèn ốp tường TQ giá 150,000/ cái	Đèn ốp tường TQ giá 250,000/ cái
		Số lượng < 4 cái	Số lượng < 6 cái
Đèn cổng	Không bao gồm	Đèn ốp tường TQ giá 200,000/ cái	Đèn ốp tường TQ giá 250,000/ cái
		Số lượng < 2 cái	Số lượng < 4 cái
THIẾT BỊ VỆ SINH- THIẾT BỊ NƯỚC
Bàn cầu (CĐT tự chọn nhà cung cấp)	Đơn giá 1.500.000/ cái	Đơn giá 3.000.000/ cái	Đơn giá 4.000.000/ cái
Lavabo- bộ xả	Đơn giá 850.000/ cái	Đơn giá 1.500.000/ cái	Đơn giá 2.200.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Vòi xả Lavabo nóng lạnh	Đơn giá 450.000/ cái	Đơn giá 650.000/ cái	Đơn giá 900.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Vòi xả sen nóng lạnh	Đơn giá 1.000.000/ cái	Đơn giá 1.200.000/ cái	Đơn giá 1.500.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Vòi xịt WC	Đơn giá 150.000/ cái	Đơn giá 200.000/ cái	Đơn giá 250.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Vòi sân thượng, ban công	Đơn giá 100.000/ cái	Đơn giá 120.000/ cái	Đơn giá 150.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Các phụ kiện trong WC	Tron bộ 500.000/bộ	Tron bộ 700.000/bộ	Tron bộ 900.000/bộ
Phễu thu sàn	Inox chống hôi 80.000/ cái	Inox chống hôi 100.000/ cái	Inox chống hôi 150.000/ cái
Cầu chắn rác	Inox 80.000/ cái	Inox 100.000/ cái	Inox cao cấp 150.000/ cái
Chậu rửa chén	Đơn giá 1.000.000/ cái	Đơn giá 1.200.000/ cái	Đơn giá 1.500.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Vòi rửa chén	Đơn giá 300.000/ cái	Đơn giá 500.000/ cái	Đơn giá 1.000.000/ cái	(CĐT tự chọn nhà cung cấp)
Bồn Inox	Đại Thành 1000l	Đại Thành 1000l	Đại Thành 1500l
Máy bơm nước	Panasonic- 200W	Panasonic- 200W	Panasonic- 200W
Hệ thống ống NLMT	Không bao gồm	Không bao gồm	Ống Vespo, mỗi WC 2 đầu ra
			Đơn giá 6.000.000/WC
Máy NLMT	Không bao gồm	Không bao gồm	Vitosa / Đại Thành 180l
			Đơn giá 8.000.000/cái
Hệ thống ống máy lạnh	Không bao gồm	Không bao gồm	Ống Thái Lan 7 gem 1 HP	Ống Thái Lan 7 gem
			Khối lượng 30m	Đơn giá 260.000/md- 1Hp
			Đơn giá 260.000/md	Đơn giá 280.000/md- 1.5Hp
HẠNG MỤC KHÁC
Thạch cao trang trí Khung - tấm Vĩnh Tường	Khối lượng 100m2	Khối lượng theo thiết kế	Khối lượng theo thiết kế
	Đơn giá 150.000/m2	Đơn giá 150.000/m2	Đơn giá 170.000-180.000/m2
Giấy dán tường Hàn Quốc	Không bao gồm	Không bao gồm	Khối lượng 50m2 (3 cuộn)
Lan can ban công	Lan can sắt hộp	Lan can sắt hộp	Lan can kính cường lực 10ly
	14x14x1.2mm	20x20x1.2 mm	Trụ Inox 304
	Đơn giá 700.000/md	Đơn giá 1.000.000/md	Đơn giá 1.600.000/md
Tay vịn lan can ban công	Tay vịn sắt hộp	Tay vịn sắt hộp	Tay vịn Inox
	Đơn giá tay vịn 350.000/ md	Đơn giá tay vịn 450.000/ md	Đơn giá tay vịn 600.000/ md
Cửa cổng	Không bao gồm	Không bao gồm	Cửa sắt sơn dầu
			Đơn giá 1.800.000/m2
Khung sắt mái lấy sáng cầu thang lỗ thông tầng	Sắt hộp 20x20x1.0mm	Sắt hộp 20x20x1.2mm	Sắt hộp 30x30x1.4mm
	Tấm lợp Polycatbonat	Tấm lợp kính cường lực 10 ly	Tấm lợp kính cường lực 10 ly
	Đơn giá khung sắt 450.000/m2	Đơn giá khung sắt 750.000/m2	Đơn giá khung sắt 900.000/m2
	Đơn giá tấm lợp 700.000/m2	Đơn giá tấm lợp 900.000/m2	Đơn giá tấm lợp 900.000/m2
CÁC HẠNG MỤC KHÔNG NẰM TRONG BÁO GIÁ TRỌN GÓI
Máy nước nóng trực tiếp		Vật liệu hoàn thiện vách trang trí ngoài sơn nước, sơn giả đá, sơn gỗ
Cửa cuốn, cửa kéo, cửa sắt, khung bảo vệ, thiết bị tự động		Đèn chùm trang trí, đèn hắt sáng, đèn chiếu tranh
Các thiết bị nội thất (bếp, sofa, bàn ghế, tủ giường, rèm màn…)		Các thiết bị gia dụng ( Máy lạnh, tủ lanh, bếp ga, máy hút mùi, tivi…)
Sân vườn, tiểu cảnh		Các thiết bị thang máy, vật tư hoàn thiện hồ bơi và máy móc chuyên dụng khác
Các phụ kiện WC ( bồn tắm nằm,vách kính tắm đứng, kệ lavabo...)		Các thiết bị âm thanh, camera, điện thông minh.
Lam gỗ, trần gỗ trang trí mặt tiền		Các vật tư hoàn thiện, thiết bị hồ bơi và máy móc chuyên dụng cho hồ bơi

- Đơn giá từng hạng mục có thể thay đổi linh hoạt tùy theo nhu cầu và kinh phí của CĐT

- Các hạng mục CĐT cung cấp có thể khấu trừ lại theo khối lượng và đơn giá của từng gói hoàn thiện riêng

- Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện trên sẽ tính phát sinh, báo giá trước khi thi công

Các hạng mục chủ đầu tư thực hiện ngoài dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói

1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).
2. Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ (nếu có).
3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước nếu chưa có.
4. Công tác gia cố nền đất yếu, ép cọc bê tông cốt thép, cừ tràm.
5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm.
6. Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng, điện lạnh, camera, âm thanh chống cháy, chống sét, báo động.
7. Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.
8. Cống thoát và hố gas ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.
9. Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hồ bơi (nếu có).
10. Thi công phần thô. hoàn thiện Thang máy và các thiết bị vật tư cung ứng đi kèm với nhà có Thang máy.
11. Các thiết bị nội thất như bếp, sofa, bàn ghế, tủ giường, rèm màn…
12. Các thiết bị điện gia dụng như Máy lạnh, tủ lanh, bếp ga, máy hút mùi, tivi…

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

1. Móng đơn tính 30-40 % diện tích, móng băng tính 70% diện tích, móng cọc tính 40-60 % diện tích.

2. Tầng hầm có độ sâu < 1.5m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 1.8m so với code vỉa hè tính 180% diện tích.

4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.8 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,… tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

14. Mái bằng tính 50% diện tích.

15. Ô trống trong nhà <12m² tính 100% diện tích ô trống.

16. Ô trống trong nhà >12m² tính 80% diện tích ô trống.

17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

18. Nhà có thang máy phát sinh 25-30tr / điểm dừng.

 

Tiến độ thi công xây nhà trọn gói 

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói

Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình tại đây >>  DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 

TẠI SAO NÊN CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG TRỌN GÓI?

 Báo giá xây nhà trọn gói minh bạch, kiểm soát tốt chi phí, đảm bảo tiến độ và hạn chế rủi ro là những yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi lựa chọn nhà thầu. Thay vì phải tự tìm kiếm vật tư, thuê từng đội thợ và trực tiếp quản lý nhiều hạng mục khác nhau, lựa chọn một công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM có kinh nghiệm sẽ giúp quá trình xây dựng trở nên thuận tiện và dễ kiểm soát hơn.

Được báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM chi tiết, minh bạch

 Một trong những lợi ích quan trọng khi lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp là khách hàng được cung cấp báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM chi tiết theo từng hạng mục. Báo giá thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, đơn giá và những nội dung liên quan, giúp gia chủ dễ dàng dự trù tổng ngân sách trước khi thi công.

Tại Phố Việt, các hạng mục và chi phí được thống nhất với khách hàng trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói. Những công việc nằm ngoài phạm vi hợp đồng hoặc có sự thay đổi theo yêu cầu của gia chủ sẽ được trao đổi và thống nhất trước khi triển khai. Điều này giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách và hạn chế những khoản phát sinh ngoài dự kiến.

Cam kết tiến độ thi công rõ ràng

Tiến độ là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM. Với quy trình tổ chức thi công rõ ràng, đội ngũ kỹ sư giám sát và đội thợ có kinh nghiệm, từng giai đoạn của công trình được triển khai theo kế hoạch đã thống nhất.

Đặc biệt, Phố Việt có cam kết cụ thể về thời gian hoàn thành công trình trong hợp đồng. Trường hợp chậm tiến độ thuộc trách nhiệm của nhà thầu, Phố Việt áp dụng mức bồi thường 0,1% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm trễ, theo các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM đặc biệt phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý công trình. Thay vì phải tự tìm hiểu quy trình xây dựng, lựa chọn từng loại vật tư, tìm kiếm đội thợ, theo dõi tiến độ và phối hợp giữa nhiều đơn vị khác nhau, gia chủ có thể giao các công việc này cho một nhà thầu chịu trách nhiệm xuyên suốt.

Bên cạnh đó, báo giá xây nhà trọn gói được thống nhất ngay từ đầu giúp khách hàng có cơ sở dự trù tài chính và kiểm soát ngân sách tốt hơn. Chủng loại, thương hiệu và quy cách vật tư được thể hiện trong hồ sơ báo giá hoặc hợp đồng, từ đó hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công.

Đối với các vật tư nằm trong phạm vi và điều kiện đã cam kết, Phố Việt thực hiện theo đơn giá và thỏa thuận trong hợp đồng. Các trường hợp thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư hoặc phát sinh thêm khối lượng theo yêu cầu của khách hàng sẽ được báo giá và thống nhất trước khi thực hiện.

Hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng

Xây dựng một ngôi nhà bao gồm rất nhiều công đoạn và đòi hỏi sự phối hợp giữa thiết kế, kết cấu, điện nước, vật tư, nhân công và quản lý hiện trường. Vì vậy, lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM có thể giúp gia chủ hạn chế nhiều rủi ro thường gặp như:

• Sử dụng vật tư không đúng chủng loại hoặc chất lượng đã thỏa thuận.

• Thi công không đúng bản vẽ hoặc yêu cầu kỹ thuật.

• Các đội thi công phối hợp không đồng bộ, ảnh hưởng đến tiến độ.

• Chi phí thực tế chênh lệch nhiều so với dự toán ban đầu.

• Phát sinh công việc nhưng không được thống nhất rõ ràng về khối lượng và chi phí.

• Khó xác định trách nhiệm khi xảy ra vấn đề giữa các đơn vị thi công.

Khi lựa chọn Phố Việt, quá trình thiết kế và thi công nhà trọn gói được triển khai theo một quy trình thống nhất từ tư vấn, thiết kế, lập dự toán, ký hợp đồng đến tổ chức thi công, giám sát và bàn giao. Các hạng mục được theo dõi xuyên suốt nhằm giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình.

Với báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM rõ ràng cùng quy trình thiết kế – thi công đồng bộ, Phố Việt hướng đến việc giúp khách hàng giảm bớt áp lực trong quá trình xây nhà, đồng thời tạo nên những công trình đảm bảo công năng, thẩm mỹ và chất lượng theo các nội dung đã thống nhất.

Để được tư vấn, báo giá chi tiết hơn về dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi - Phố Việt theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG PHỐ VIỆT

• Địa chỉ: 23/1B Hoàng Văn Thụ, Phường 15, Quận Phú Nhuận, TPHCM
• VPĐD: 558 Phạm Văn Đồng, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM
• Điện thoại: 028.62.929.068 - 0979.276.777
• Email: kientrucphoviet@gmail.com
• Website: https://nhaphoviet.com.vn/