BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TP.HCM MỚI NHẤT 2025

PHỐ VIỆT Group là một trong những nhà thầu chuyên về thiết kế xây dựng nhà uy tín, tận tâm trên địa bàn TP. HCM. Được thành lập từ năm 2014, trải qua hơn 11 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM. Chúng tôi đã trực tiếp tham gia Tư vấn – Thiết kế – Thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM. Hầu hết mọi gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho quý khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm... để khẳng định mình là thương hiệu được quy khách hàng tin cậy nhất trên địa bàn TP. HCM.

Xây dựng nhà phân thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

– Xây phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình “khung xương” và phân chia các khu vực chức năng cho ngôi nhà. Phần thô ngôi nhà bao gồm các hạng mục móng nhà, bễ ngầm, hố gas, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang, tường gạch,....Đây là giai đoạn rất quan trọng quyết định đến độ bền vững, an toàn và chất lượng của ngôi nhà về sau.

– Nhân công hoàn thiện là toàn bộ công nhân xây dựng phần thô, sau khi thi công hoàn thành khung nhà chủ đầu tư cung cấp các vật liệu hoàn thiện như: Gạch men, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị nước,... Nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp nhân công thực hiện toàn bộ các việc để hoàn thiện và bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: Dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị... và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch...Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

Xây phần thô – “tiền nào- của nấy”?

Tuy nhiên, quý khách hãy luôn ghi nhớ câu “tiền nào của nấy” và nó rất đúng với việc xây nhà. Khi chúng ta xây nhà với chi phí cao chắc chắc chất lượng, tính thẩm mỹ công trình sẽ tốt hơn so với nhà giá rẻ. Vì vậy, đừng bao giờ yêu cầu chất lượng công trình thật tốt nhưng chỉ muốn bỏ ra một số tiền nhỏ.

Mọi người nếu muốn biết được đơn giá xây dựng phần thô tphcm thật ra không khó. Chúng ta chỉ cần gõ thông tin cần tìm vào Google và sẽ nhận được hàng nghìn kết quả về đơn giá xây dựng phần thô 2025. Tuy nhiên, hãy biết chọn lọc bởi thông tin hiện nay rất đa chiều. Hơn nữa, những bảng báo giá ấy chỉ mang tính chất tham khảo và sẽ thay đổi theo từng yêu cầu. Vì vậy, mọi người không nên quá tin tưởng vào các báo giá xây nhà phần thô 2025 tphcm ấy.

Báo giá xây nhà phần thô 2025 tphcm chuẩn nhất 2025!

Đơn giá xây nhà phần thô \| Nhà Phố
STT	Tổng diện tích xây dựng (m2)	Đơn giá phần thô	Khuyến mãi HĐ T3/2023
1	DTXD > 1000 m2	3.400.000 /m2	3.350.000 /m2
2	DTXD từ 350 - 1000 m2	3.450.000 /m2	3.400.000 /m2
3	DTXD từ 300 - 350 m2	3.500.000 /m2	3.450.000 /m2
4	DTXD từ 250 - 300 m2	3.550.000 /m2	3.500.000 /m2
5	DTXD từ < 250 m2	3.600.000 /m2	3.550.000 /m2
Đơn giá xây nhà phần thô \| Biệt Thự
6	Biệt thự hiện đại	3.750.000 /m2	3.700.000 /m2
7	Biệt thự cổ điển	4.000.000 /m2	3.950.000 /m2

Lưu ý : Đơn giá xây nhà phần thô 2025-2026 gói Cơ Bản khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/03/2025. Đơn giá xây nhà phần thô 2025 bao gồm luôn nhân công và vật tư điện nước cộng thêm 150.000-300.000/m2

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện Biệt thự

Lưu ý:

Đối với công trình có điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
Đối với công trình có từ 2-3 mặt tiền trở lên, báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.
Miễn phí 50% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng phần thô, miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng thi công trọn gói.

Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình tại đây >> DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ

Vật liệu xây dựng phần thô

Vật tư sử dụng phần thô
Tên vật tư	Quy chuẩn vật tư
Sắt Thép	Sắt Việt Nhật hoặc POMINA
Xi măng đổ bê tông và xây tô	Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên
Gạch	Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm
Đá	Đá Bình Điền - Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng
Cát đổ bê tông	Cát hạt to
Cát xây và tô	Cát hạt trung
Bê tông	Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi
Ống nước	Ống nước Bình Minh
Dây điện	Dây điện Cadivi
Dây tín hiệu	Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino
Ống cứng	Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega
Ống ruột gà	Ống ruột gà hiệu Sino
Hóa chất chông thấm	Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote - Sikalatex

Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

Hình ảnh vật tư được sử dụng tại Phố Việt, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

Quy trình xây dựng phần thô

Giai đoạn 1 : Chuẩn bị

Bắt đầu thực các thủ tục về pháp lý xây dựng như : làm hồ sơ di dời vị trí đồng hồ điện, nước, giấy xin phép được khởi công, giấy xin phép được sử dụng lòng lề đường.

Giai đoạn 2 : Thi công móng

Thi công nền móng với biện pháp gia cố móng đối với nhà có thiết kế móng cọc tại địa điểm có nền đất yếu. Khi đào móng, đảm bảo được sự an toàn không gây ảnh hưởng đến các công trình bên cạnh.
Đào hố móng bằng máy đào chuyên dụng, có thể thực hiện bằng tay.
Thực hiện thi công hầm phân, bể ngầm, hố thang máy,... bằng bê tông đổ liền khối.
Tạo khuôn đài móng, đà giằng, dầm móng, đà kiềng bằng gạch.
Gia công các cốt thép móng, đà kiềng, đà giảng vào trong khuôn móng đã tạo sẵn.
Thực hiện lắp đặt các đường ống nước kỹ thuật âm ngầm cho tầng trệt.
Tiếp theo đổ bê tông để lót nền bảng bê tông.
Sau đó lắp đặt cốt thép sàn của tầng trệt để tạo liên kết vào các cốt thép dầm móng đã có trước đó.
Thực hiện thi công móng và đổ bê tông vào phần móng.

Giai đoạn 3 : Thi công thân nhà

Thực hiện xây dựng cốt pha cột, cốt thép cột, bê tông cột của tầng trệt trước khi thực hiện đổ bê tông cột.
Thực hiện xây dựng tường của tầng trệt.
Tiếp theo sẽ thi công cốt thép, cốt pha, bê tông của tầng 1, tiếp theo thực hiện tưới nước để bảo dưỡng bê tông, tường xây.
Quá trình sẽ lặp đi lặp lại nhiều lần ở các tầng cao đến khi hoàn chỉnh và đến phần bê tông sàn mái nhà.

Giai đoạn 4 : Tạo hình và tiến hành lắp đặt các đường ống kỹ thuật

Xây dựng tường, thực hiện ngăn cách phòng và tạo hình cho các không gian, phòng có chức năng đặc biệt.
Thực hiện các đường ống nước nóng, lạnh, đường ống dẫn nước sinh hoạt,...
Thực hiện lắp đặt các hệ thống đường dây dẫn điện.

Giai đoạn 5 : Hoàn thiện công trình

Trát trần, trát tường đối với các vị trí trần nhà không thực hiện đóng thạch cao.
Trát phù điêu, gờ phào.
Lắp dựng các trần thạch cao, cửa sổ, cửa chính, lan can cầu thang,...
Sơn bả matit trần tường nhà.
Sơn nước cho tường nhà, trần nhà.
Thực hiện ốp gạch nền, trang trí trong và ngoài nhà theo như sơ đồ thiết kế.
Thực hiện lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh, nhà bếp, điện,...

Giai đoạn 6 : Làm vệ sinh và bàn giao công trình

Kiểm tra và khắc phục các điểm chưa chính xác.
Vệ sinh máy móc công nghiệp, công trình để sẵn sàng bàn giao công trình.

Tiến độ thi công phần thô

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m², thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

Cách tính diện tích xây nhà phần thô

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

1. Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng cọc tính 40% diện tích.

2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,… tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

14. Mái bằng tính 50% diện tích.

15. Ô trống trong nhà <12m² tính 100% diện tích ô trống.

16. Ô trống trong nhà >12m² tính 80% diện tích ô trống.

17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

18. Nhà có thang máy phát sinh 15-20tr / điểm dừng.

Cách tính sơ bộ phần thô

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí thi công?

Kiến trúc thiết kế tổng thể:

Dĩ nhiên, những công trình lớn, hay biệt thự có kiến trúc phức tạp sẽ có chi phí thi công phần thô cao hơn các công trình cấp 4. Nhà phố hiện đại.
Điều kiện thi công: Vị trí công trình có dễ thi công hay không, xe chở vật liệu xây dựng có thể ra vào thoải mái hay không?. Việc thi công chịu ảnh hưởng như thế nào từ nhà dân xung quanh?. Điều kiện thời tiết có thuận lợi hay không? Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà.

Chất lượng vật liệu xây dựng(VLXD)?

Thông thường, các gói giá của PHỐ VIỆT luôn bao hàm các thương hiệu cung cấp VLXD tốt. Tuy nhiên, nếu bạn chủ động thay đổi nguồn VLXD mới, thì mức chi phí sẽ thay đổi tăng hoặc giảm tùy tình hình giá cả trên thị trường.

Chất lượng thi công ở mỗi nhà thầu?

Nếu bạn chọn một thương hiệu lớn, nhiều kinh nghiệm, đáng tin cậy, thì chi phí thi công sẽ khác so với những đơn vị thi công nhỏ lẻ hoặc nhà thầu nhỏ hơn.

PHỐ VIỆT cam kết thực hiện mọi điều tốt nhất.

Xây dựng phần thô do Phố Việt đảm nhiệm luôn đặt chất lượng công trình lên làm tiêu chí hàng đầu.
Phạt 50 triệu đồng/lần nếu phát hiện có hành vi sử dụng vật tư giả, kém chất lượng cho công trình.
Phố Việt cung cấp các hợp đồng riêng rẽ, minh bạch và rõ ràng cho từng hạng mục vật tư (sắt, thép, xi măng, cát, đát,...) cũng như bê tông tươi để khách hàng có thể yên tâm về chủng loại.
Toàn bộ nhật ký công trình, hình ảnh về quá trình thi công, xây dựng phần thô nhà phố sẽ được lưu lại từ khi bắt đầu đến hoàn thiện. Những tài liệu này sẽ giúp khách hàng có một bộ hồ sơ thi công chỉn chu, đồng thời dễ dàng hơn cho việc nghiệm thu và các sửa chữa phát sinh sau này.
Phố Việt cung cấp đội ngũ kỹ sư, giám sát viên theo dõi công trình 24/24 nhằm đảm bảo thi công theo đúng quy trình, tiến độ và chất lượng.
Cam kết tuyệt đối không bán thầu mà chịu trách nhiệm, đồng hành cùng khách hàng trong mọi khâu từ khi bắt đầu, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình.
Cam kết không có bất kỳ phát sinh vào về chi phí sau khi đã thống nhất thiết kế và dự toán từ ban đầu.
Cam kết thi công đúng tiến độ, ghi rõ điều khoản phạt nếu xảy ra tình trạng thi công chậm trễ so với thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.
Cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian sử dụng và kể cả khi đã hết bảo hành.

Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công của PHỐ VIỆT

Phố Việt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao, giàu tính sáng tạo và không ngừng đưa ra những bản thiết kế, công trình tinh tế, hoàn hảo, chỉn chu đến từng milimet. Bên cạnh đó, lực lượng nhân công xây dựng lành nghề, giàu kinh nghiệm, cam kết đem lại cho khách hàng những công trình đạt tính thẩm mỹ cao, giá trị sử dụng lâu dài ngay từ bước thi công thô đến hoàn thiện.

Phố Việt luôn đặt niềm tin và trải nghiệm của khách hàng làm kim chỉ nam trong mỗi công trình, hướng tới mục tiêu trở thành sự lựa chọn đầu tiên khi cần báo giá xây dựng phần thô nhà phố.

Nhân sự của công ty Phố Việt

Khuyến mại hấp dẫn

Không chỉ cam kết mang đến những điều tốt nhất cho Khách Hàng và công trình, Xây Dựng PHỐ VIỆT còn đưa ra nhiều chương trình khuyến mại, ưu đãi hấp dẫn.

Hỗ trợ sau thời gian bảo hành

Nếu quý vị đang lo lắng về việc khi hết hạn bảo hành, các nhà thầu sẽ… quên luôn khách hàng. Thì hãy yên tâm về PHỐ VIỆT nhé. Chúng tôi muốn phát triển và lớn mạnh hơn nữa. Thì tại sao chúng tôi có thể bỏ qua một Khách Hàng tiềm năng như quý vị được chứ. Chất lượng công trình tốt, dịch vụ tốt thì tất nhiên quý vị sẽ tin tưởng và giao cho xây dựng những ngôi nhà tiếp theo mà chúng tôi không cần tốn một chi phí quảng cáo nào hết.

Xây Dựng PHỐ VIỆT có 3 cổng thông tin liên hệ chính là hotline: 0979276777, Webiste: https://nhaphoviet.com.vn và Fanpage: Kiến Trúc Xây Dựng Phố Việt . Bạn có thể chủ động gửi tin nhắn để nhờ tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ. Chúng tôi sẽ phản hồi nhanh nhất ngay khi nhận được thông tin.

ĐỪNG CHẦN CHỪ GÌ NỮA, HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY ĐỂ XÂY DỰNG TỔ ẤM TUYỆT VỜI NHẤT CHO GIA ĐÌNH CỦA BẠN!